单身有小产权房还能买吗 已超7万人申购!关于人才房的15个问题,务必搞清!

目前,南山区、光明区人才房申购已截止,其中安居凤桐苑热度归最高,超过1.5万人申购,其次是深铁熙府2080套房,吸引超1.41万户申购;安居同乐馨苑199套房吸约1.455万户,认筹比约1:73,竞争最激烈!

13日晚间,宝安的华发新城华苑也发布了申购破万的海报。

可见,和商品房一样,热门板块核心地段的人才房的确很抢手。

14天申购超7.1万户

商品房刚需客也来凑热闹

这波深圳人才房为何如此火爆?在壹地产看来,主要有以下几个原因:

申购门槛放宽,单身年龄降到30岁,共同申请人户籍放宽,非深户也可作为共同申请人;

地段优质,市价6折,交付周期短、风险小,好上车;

想赶在共有产权房新政出台前上车;

不用排队轮候,摇号即可,人人有机会。

门槛大幅放宽,加上约60%的市场价入市,探明了深圳楼市的“地板价”,对于着急安家的刚需来说,就是一场及时雨。

除了安居房轮候大军,人才房的出现也让原本打算买商品房的刚需客转换赛道,甚至有不少没搞懂人才房是什么的朋友,准备“先凑个热闹”。

在小红书上,一位预算100万首付准备在深圳上车的网友分享了看房的经验,从去年6月开始看房,先后看遍了罗湖、盐田、光明多个楼盘,但一直在纠结。

直到最近人才房新规则出现,蓦然发现自己有了可售人才房的资格,并且还是第一队列,于是就抓紧时间先提交了申购资料。

图源:小红书

不过,也有网友看到人才房现场爆棚的人气之后,感觉自己很难抽中,乖乖去看商品房。

人才房怎么申请?

这15个细节帮你问清楚了

值得一提的是,这波人才房项目不似之前的神秘,为了让买房人有更直观的感受,不少项目大都提前开设了展厅和样板间,申购期间,来排队看房的深圳人络绎不绝。

有的开发商为了解决人才房不够住的痛点,在户型上做了优化,从前“不愁嫁”的可售人才房似乎也“卷”起来了。

深圳人才房如此火爆,那么到底谁才有资格申购呢?

来复习一下最新的申购要求:

当然,在这过程中还有很多细节问题,都帮你们问好了!

01申购资格

Q1、我已经在安居房轮候库里,还可以申请人才房吗?

可以申请,申购成功且签订买卖合同后,自动退出安居房轮候库。

Q2、享受公租房的可以申请人才房吗?申请到之后多久要退房?

符合条件可以申请人才房,成功申购人才房后,公租房可以根据规定申请延期。

目前,市一级公租房,目前可申请延期16个月退房。

区一级的公租房,根据各区规定申请延期退房。

例如龙华区、宝安区都是交房后8个月,前4个月维持原房租,后4个月房租要翻倍。超过8个月必须无条件搬离,否则房租按照市场价,住建局会发律师函,且物业会天天上门催促搬走。

Q3、满足其他条件,曾在深圳买过商品房,已经卖了,还能继续申请人才房吗?

申购条件明确表示,申请人、共同申请人在深圳市未拥有任何形式自有住房(含住房建设用地),且5年内未在深圳市转让过或者因离婚分割过自有住房才能申购人才房。

Q4、申请人的配偶非深户,且没有深圳社保,能不能列为共同申请人?

不能,根据第二梯队规则,配偶非深户需要交深圳社保才能列为共同申请人。

根据申购细则,“申请人配偶、未成年子女不受本市户籍限制,未具有本市户籍的申请人配偶在本市正常缴纳社会保险,但在本市退休的除外。”

Q5、主申请人和孩子深户,配偶非深户,可以申请人才房吗?

可以申购人才房,但属于第二梯队(配偶的社保问题需满足Q5的条件),一梯队要求申请人与共同申请人皆为深户。

Q6、申请人单身,符合申购条件,父母是深户,可以纳入共同申请人吗?

不可以,单身申请人的父母不能作为共同申请人。

Q7、单身非深户,深圳社保已经交了5年,转深户后社保要归零重新计算吗?

不会归零,深户满足深圳社保累计满36个月就可以申请。

02摇号、选房及首付

Q8、前期申购阶段,可同时申请多个项目吗?

可以同时申请看中的多个人才房,到时候根据自己的需要再进行选择(只能买一个)。

Q9、选房时没有满意的弃选了,多少次后会被取消申请资格?

和安居房不同,只要不签署认购协议,弃选没有惩罚,目前多次也没有惩罚。

Q10、可售人才房的选房、摇号顺序是怎样的?

领军人才无须公证摇号,优先选房,选房顺序按照高层次专业人才证书编号的顺序确定。

摇号队伍中,第一队列优先选房,同一选房队列中高层次人才优先选房;第一队列选完后才轮到第二队列选房。

Q11、人才房的首付如何计算?

按照目前深圳商品房“认房认贷”的规则执行,以家庭为单位,有房贷记录(含异地买房),不管是否还清,首付都是5成。

03人才房退出机制

Q12、结婚前买到人才房,结婚时配偶有一商品房,婚后需要退回人才房吗?

根据相关销售回复若都婚前买的,不需要退人才房。

Q13、婚前双方各有一套人才房,婚后是否需要退出一套?

结婚后需要退一套,但没有明确具体的时间要求,届时系统会直接提示让你退出来。

Q14、买到人才房10年内还可以买商品房或公寓吗?

10年之内,不可以购买商品房,不能拥有第二住宅,公寓具体要分是商业住宅性质公寓还是纯住宅性质的公寓,纯住宅性质的不可以买。

Q15、10年之后转红本,需要补多少钱?

经住建局工作人员电话回应,届时大概会根据相应的公式来计算。

还有超1.4万套待售

你会继续等人才房吗?

从供应量来看,深圳的人才房供应才刚刚开始。

据壹地产不完全统计,深圳还有16个新项目待售,供应超1.4万套可售人才房,包括南山、福田、宝安中心、龙华民治、光明中心、龙岗大运等热点板块都有,进展最快的人才房项目已经竣工。

目前,已有5个热门项目截止申购,还有6个人才房还在火热申购当中,你是否已加入其中?

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