南城小产权房深圳(南山宝安3500万单证四房深度解析(深圳湾篇))

预算越高,可选择的范围越少。好地段就那么几个,好产品更是稀缺。

南山宝安的好产品集中在深圳湾、华侨城、红树湾、科技园、宝中、前海这些片区,不过这一圈要全看下来,眼挑花了,政策估计都也改了,就像今年2月份的“离婚3年内不能买房”政策,让多少换房家庭折戟沉沙。

无论是刚需、改善还是豪宅,思路都是一样的,用排除法,在预算范围内挑出当下的最优选择,一举拿下就好。

预算去到3500万,买三房不够住,五房的话估计要舍弃地段与品质,四房刚刚好。单证四房怎么挑?我们先从片区开始,一一给诸位分析。

今天先讲讲最热门的深圳湾片区,单证140平左右的四房在深圳湾非常稀缺,除了鸿威海怡湾、绿海湾、阳光海滨这三个小区,没别的选择,这三个小区的优缺点也非常明显,在决策时不至于太纠结。

同片区内产品的地段、配套差距极小,最主要还是看小区环境与户型。

三大户型

01鸿威海怡湾142平

鸿威海怡湾2010年入伙,湾区头牌,深圳湾第二大社区,占地5.3万平,容积率2.0,车位1:2,由9栋中高层和5栋联排别墅组成。

143平的4房分布于ABDE栋,一手卖的时候AB栋是当楼王来卖的,6楼以上享无敌海景,DE栋是真楼王,既可以看海也可以看花园,特别是E栋的东端头户型,基本可以说是湾区单证4房的极品了,享270度无敌海景。目前3套放卖,最低报价在3800万。

这个户型非常方正,横厅设计,单数层客厅正出阳台东南向,双数层主卧出阳台,双卧室偏南向,厨房带生活阳台,不过这个户型有个小缺点,就是赠送的一个房间正对着客厅,好多业主改成书房用,通透性好很多,家里来客人也可以住。

02绿海湾132平

绿海湾2012年入伙,小区共ABCD四栋,AD栋都有两个单元,当时一手开卖时非常吃力,三面视野被挡,还有部分购房者嘲讽它“四面楚歌”,不过现在一手业主不知增值了多少倍。

132平4房分布于A座2单元02、B座01户型,小区视野最好的单证户型,目前1套放卖,报价3500万。

户型方正,客餐厅均带阳台,A2单元东南向(B座东向)看小区花园,高层可看海景,采光通透性非常好。入户花园全赠送,很多业主改成了书房,B座01户型实用率高达100%,A2单元02户型赠送更多。

03阳光海滨124平

阳光海滨2012年入伙,共ABCDEFGH八栋外加K栋的公寓,户型丰富,复式和平面都有,面积从56平2房到168平4房不等。小区容积率虽然高,但绿化不错,还自带篮球场,深圳湾没有几个小区有篮球场的。

124平的4房分布于A/B栋01户型,目前2套放卖,一套低楼层的报价3000万,一套高楼层的报价3450万。

户型方正,客厅正出阳台,南向看小区花园,采光不错,次卧面积比较均匀,双卧室朝南向,主卧带卫生间,使用率比较高。

3500万在深圳湾里选,鸿威海怡湾综合来看是最优的,占地面积够大,内部绿化不错,湾区头牌海景,就是楼龄比较老,看起来有点旧。143平户型在楼王栋,景观、朝向都无可挑剔,喜欢大社区、大花园且一线海景的,选鸿威没错了。

绿海湾楼龄新,近地铁口,出行方便,户型又很通透,客餐厅均带阳台,住起来非常舒服。

阳光海滨虽然比绿海湾更靠海,不过124平景观一般,看小区花园,高层海景也只是一线天而已。但这个户型的价格在深圳湾四房中最低的,1月份一套低层成交价在3060万左右,现在一套高层报价在3450万。

四房的置业群体,名下房产起码2套起,对于小区环境、户型、房源的要求更高,不像刚需客只要上车就行。

正因为他们对房子的完美追求,决定了他们看房之路非常漫长,往往看到最后,哪个小区都看不上,置业思路一团乱,这时候,即使真正的好产品摆在眼前,他们也许错失机会,生生错过。

西部这几大片区中,深圳湾无疑是最好的选择。完美的地理位置、稀缺的景观资源、一流的配套、普遍较新的楼龄以及高赠送大平面产品让深圳湾一直稳坐深圳楼市C位。

在目前深圳楼市全面横盘的情况下,深圳湾也展现出强大的抗跌属性,早些年有的朋友在太古城南和诺德中选了诺德,现在诺德小户型一直在降价,太古城南岿然不动。

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