上横朗小产权房复式，增城、黄埔占了大半-2024深圳小产权房信息

从整体来看，上周广州卖得最好的楼盘是增城区的誉山国际，该项目一共网签成交84套，成交量环比上升171%。而排行榜第十位的楼盘，也有接近30套的销售量，略好于月初。

从区域来看，上周广州卖得最好的十个楼盘，依然大部分来自于增城和黄埔区，这两个区域包揽了7个席位。而由于广钢新城板块的一手楼发力，上周传统老区荔湾也很难得的贡献两个楼盘上榜，剩余一个席位则被番禺瓜分。

上周广州一手房销量成交top1：合景誉山国际

最大卖点：1、不到两万元每平米的网签均价，便宜是最大的优势

2、增城早已完成撤市并区，买房也算落户广州

3、不限购

鸡蛋里挑骨头：价格便宜自然地理位置就相对较远，虽然在行政区划上已经并入广州市，但是相对中心城区，增城区在商业、教育、交通方面还需要一定的建设时间。此外，该项目周边暂时没有地铁，公交线路也不多，没有私家车的业主出行是个问题。最后，该项目由于地域关系，商业配套只能靠小区自带，从目前的建设来看，业主真正要享受楼盘描述的大型社区，还需要等待。

楼盘详情：合景誉山国际位于广州市增城区广园东新新公路中段。该楼盘规划为大型商住项目，未来将有大型购物城、高端酒店、医院、国际学校、运动场馆等配套设施。定位为以居住为主、集休闲娱乐、工作购物为一体的复合型城市社区。小区不仅有洋房，还有独栋和联排别墅。该项目上周一共卖出84套。

上周广州一手房销量成交top2：万科幸福誉

最大卖点：1、价格便宜，均价仅每平米2.2万出头

2、靠山而建，建筑密度低，风景好

3、品牌房企效应

鸡蛋里挑骨头：万科幸福誉位于黄埔区萝岗九龙大道(中新广州知识城展示厅旁)，地理位置相对市区较为偏僻，目前周边交通设施和配套都处于建设阶段，通勤和生活较为不便。此外，该楼盘曾经被曝出距离垃圾场较近的新闻。

楼盘详情：万科幸福誉选址政府将投资千亿打造的广州知识城附近，主打刚需教育大盘概念，未来周边规划有14号、21号两条地铁线路，小区内设置有初中、小学、幼儿园一条龙的教育设备。项目规划人口近2万人，分三期开发。该楼盘上周卖出了52套。

上周广州一手房销量成交top3：华发中央公园

最大卖点：1、位于老城荔湾区，地理位置优越。

2、靠近地铁一号线，交通便利。

鸡蛋里挑骨头：华发中央公园位于荔湾区广钢新城内，虽然放眼全市地理位置好，但是在荔湾区算是比较偏僻的位置。此外，该楼盘高达5.5万元每平方米的销售均价，让刚需一族望而却步。

楼盘详情：华发中央公园位于广州市荔湾区广钢新城核心位置，交通便利。华发打造了目前全广钢容积率最低(仅为3.8)的低密度墅区。本项目更是享有双园林景观——南望市政中央公园，自身又享有3.5万㎡园林。项目占地约7.9万㎡，总建筑面积约31.4万㎡，规划总户数995户，由7栋37层高层和2栋联排别墅组成，户型涵盖95-168㎡三房至四房单位，小区采用“新法式建筑风格”，规划有私家园林、下沉式会所、托儿所、幼儿园、小学和街区商业等配套。上周该楼盘共卖出44套。

上周广州一手房销量成交top4：广州亚运城

最大卖点：1、价格对比中心城区较为便宜。

2、耳熟能详的大型社区，生活气息较浓厚。

3、有地铁。

鸡蛋里挑骨头：广州亚运城已经建好多年，但是经常处于卖不动的尴尬境地。除了位置偏远、配套不齐等原因，还曾经爆出过严重的质量问题，饱受业主诟病，此前楼盘售价也较为不稳定。

楼盘详情：广州亚运城位于禺区石楼镇，莲花山的南麓、莲花山水道西岸。该项目规划用地面积2.73平方公里,整体密度很低，分为“三村”，分别为媒体村、运动员村、技术官员村，总计8000套住宅。楼盘于广州亚运会前先期发售住宅，2012年底开售“山海湾”组团，于2013年6月底开售的“天誉”组团，2014年3月22日开盘“天誉”组团。2018年，推出“天峯”组团。上周该楼盘卖出38套。

上周广州一手房销量成交top5：保利和光晨樾

最大卖点：1、位于荔湾广钢新城，地理位置优越。

2、复式格局，设计新颖。

鸡蛋里挑骨头：保利和光晨樾位于寸土寸金的老城区，房屋均价五万元呢每平米以上，购买成本很高。此外，该楼盘距离地铁站不算近，有看房客称走路到地铁站至少需要二十分钟，而广钢新城楼盘还有一个被诟病的“通病”就是对土地曾经作为工业用地，是否留存污染的顾虑。

楼盘详情：保利地产在曼城、海德之后，沿用简约挺拔的基础，以严格的标准、律己的态度打造其第三代升级产品——和光晨樾。作为广钢首个咬合复式产品，和光晨樾独创6米挑高阳台，随屋附赠30㎡大面积，达到120%的超高实用率;梯户独立，电梯直达入户花园更能保证每一户业主的私密空间。值得一提的是，保利还将华南区首个IMAX影院搬进下沉式连通会所，让您随时观赏最新大片，真正实现足不出户也可享受度假之乐趣。上周该楼盘网签35套。

上周广州一手房销量成交top6：实地常春藤

最大卖点：1、价格相对市区便宜，不到3万元每平米的成交均价还在接受范围内。

2、主打完善的教育资源

3、未来公共交通规划丰富

鸡蛋里挑骨头：楼盘位于黄埔区长岭居板块，虽然未来规划附近一段范围内有地铁、有轨电车等期许，但是目前该项目周边公共交通设施较为不便。目前在售的洋房是项目首期开盘，周边配套也有待完善。

楼盘详情：实地常春藤位于广州市黄埔长岭居东部禾丰小学旁，项目投资额近200亿，占地约52万方，总开发面200万㎡，规划未来人口超4万人。项目涵盖的物业包括高层洋房、别墅、商业街、高端学校、欧式运动中心等。项目主打的学校资源十分丰富，未来将斥巨资引进1所市二中(中小学)、2所小学、3所幼儿园，打造家门口一站式全学龄教育链。此外，楼盘紧邻规划中的地铁23号线永和站。该楼盘上周一共卖出30套。

上周广州一手房销量成交top7：云溪四季

最大卖点：1、价格便宜，上周网签成交均价不到两万元每平方米。

2、小区景观设计优越，较为宜居。

3、不限购。

鸡蛋里挑骨头：云溪四季位于广州市增城区朱村镇横朗村，距离广州中心市区距离较远，日常通勤需要很长时间。事实上，楼盘周边目前暂时地铁，最近的公交站也有数百米，公共交通设施和生活配套设施都需要进一步完善，除了自驾车基本没有来往市区的交通方式。

楼盘详情：合景泰富、融创中国两大品牌首次合作，联袂打造云溪四季。项目享10000亩原生态荔林、超百亩湿地湖泊、社区活泉眼、6大生态公园。同时项目临近广州首条地铁快慢地铁线21号线朱村快站(预计2018年开通)，自身配套有品牌双语幼儿园(规划)、私家优质小学(规划)，同时社区自有1.7万㎡风情商业街、3000㎡生态环湖会所、社区服务中心、生鲜市场、社区图书馆、1.8万㎡体育健身场。上周该楼盘共卖出30套。

上周广州一手房销量成交top8：科慧花园(富士康科技小镇)

最大卖点：1、富士康和碧桂园联手打造，超大型社区。

2、未来规划有地铁。

3、不限购。

鸡蛋里挑骨头：富士康科技小镇位于增城区，距离广州中心市区较远。此外，虽然富士康自己有规划一些配套，但是未来人口众多，这点配套远远不够。而项目周边教育资源缺少，特别是好学校，比如省一级学校3公里内是没有的。

楼盘详情：富士康科技小镇项目规划约5.2平方公里(7800亩)，其中首期约544亩，是集产、学、研、商、居于一体的科技小镇。未来预计可容纳15万人，将打造成广州产城融合坐标。项目规划有体育馆、文化站、幼儿园、肉菜市场、物业管理、星光老年之家等公建配套设施，主要分布在小镇的最南端。项目有广州罕见的39㎡小户型，1房单位，70年产权，住宅性质。上周该楼盘网签29套。

上周广州一手房销量成交top9：绿湖国际城

最大卖点：1、价格便宜，均价1.7万元每平米左右。

2、离地铁近，离增城商业区也近。

3、不限购。

鸡蛋里挑骨头：地理位置是该楼盘最大的短板，也是其销售价格低廉的主要原因。该楼盘位于增城，不太适合需要每天往返广州市区通勤的上班一族。此外，该楼盘周边的配套设施也还需要进一步完善。

楼盘详情：绿湖国际城增城挂绿新城石滩广场旁(地铁16号线石滩站)，是目前增城最大三旧改造项目，总占地面积73万平方米，计容面积超过235万平方米，规划建设高层洋房、别墅和商业等产品。该楼盘虽然远离广州市区，但是在增城来说，地理位置算是优越，位于增城区的石滩镇金融中心地段，区政教育配套设施完善。上周该楼盘网签29套。

上周广州一手房销量成交top10：龙湖双珑原著

最大卖点：1、价格相对市区楼盘便宜。

2、小区靠近凤凰湖公园，环境较好。