塘夏小产权房小区 “小产权”：广州东莞惠州相继强拆！

“小产权房能不能买？”这个问题，一直以来都颇受争议。

想要搞明白这个问题，我们先来了解一下到底“小产权房”是如何定义的呢？

通俗意义上的小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

但广义上，小产权房就是相对于商品房而言，不具有国家登记的不动产权属证书的，即为小产权房。

小产权房都没有房产证吗？

其实不然。其实有部分小产权房也是具有产权证的，只是“小产权房”的产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发的。而这种性质的房产虽然具有房产证，可是并不拥有实际意义上的产权。

小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局也不会予以备案，因此，此类房产不具有真正合法的有效产权证。

小产权房的价格优势

小产权房相对于普通的商品房来说，具有绝对的价格优势，而且，在原关外的一些片区，商品房相对较少，因此，无论是投资还是自住，小产权房一直以来都受到不少购房客的关注。

小产权房是如何进行买卖交易的呢？

小产权房的交易过程十分简单，买卖双方自愿达成协议，签署合同即可。

目前的小产权房分为两大类，一种是大社区，另一种是独栋楼。

大社区的小产权房管理处一般都有过户、备案、水电过户等功能；独栋楼的买卖也有合同，有律师的见证，合同上会标注房产是如何进行交易的。所以，只要不私下交易，一般不会出现一房多卖的风险。

辟谣！小产权房并未转正

去年9月，国土资源部、住房城乡建设部联合发出《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》，其中在“关于历史遗留问题”的部分，就提出了“防止小产权房通过不动产登记合法化”，给了小产权房转正谣言有力的一击。

无论如何，购买小产权房的风险不容忽视！

产权风险——由于小产权房没有国家承认的不动产权属证书，因此即便签了合同，交付了房款，购房者得到的也依然是一个没有产权保证的房产，只拥有使用权而无所有权。

交易风险——小产权房不具备上市交易的资格，所以交易行为并不受的法律支持与保护。无论是否签订了合同、是否有律师见证，都不能证明交易行为的有效性。一旦卖方反悔毁约，购房者也很难保障自己的权益，可能房钱两失。

流通风险——小产权房的升值空间一般较小，而且加上购买小产权房无法正常通过银行按揭贷款，它的流通性远不及商品房，所以转手较困难，尤其是在市场不好的时候该劣势就更为明显。

拆迁风险——由于购房者并不具有房产的所有权，所以很有可能无法得到相关赔偿；另外有很多的小产权房属于违法建筑，会有遭遇强制拆除的风险。

说到拆迁，很多人不以为然，会抱有侥幸心理：虽然小产权房会面临被拆除的风险，但是从计划到拆迁工程实施也并非一朝一夕之事。拿深圳来说，深圳有近40万栋违法建筑，建筑面积约占全市总建筑面积的一半，这是特区发展遗留的历史问题。如此庞大的违法建筑群，确实不是短时间内可以解决的。

广州、惠州、东莞相继强拆！

广州

上周，广州白云区政府拆除沙亭岗汽车产业园C地块一处违建小产权房。

2017年9月至今，白云区城管局配合太和镇，对沙亭岗汽车产业园C地块10.9万平方米的违法建设实施清拆，截至今年1月已拆除9.1万平方米。

惠州

4月12日，惠东县有关部门发布消息，将依法清拆“海岸居”违建楼盘共11栋，总占地面积1.48万㎡。

去年，惠东县还对稔山镇环大亚湾公路旁一处12层的违章建筑进行过爆破清拆。

东莞

4月初，东莞厚街镇4处“小产权房”被查，厚街镇“两违”办以镇政府的名义张贴“该房屋涉嫌经营小产权房”的告示，采取停电、停水措施，并由相关部门依法查处。

4月2日，万江街道“两违”办组织多部门对滘联社区新增违章建筑开展了强制拆除专项行动。2018年，万江街道共拆除违法用地、违法建筑6宗，共计拆除面积2960㎡。

同日，大岭山镇两宗违法建筑占地面积分别为500㎡和330㎡的11层半建筑被依法拆除。

4月10日，塘厦镇在林村社区召开拆除违法建筑现场会，对位于该社区圹坝7号、8号的疑似小产权房违法建筑实施强制拆除。

4月27日，大朗镇高英村一11层高违法建筑被夷为平地，如此高层的违法建筑实施爆破拆除是大朗镇乃至东莞市的第一宗。

深圳布吉片区、沙井、大芬、民乐村等也遍布着不少小产权房。随着房地产调控政策的陆续出台，在商办市场低迷的情况下，小产权房便更是如雨后春笋般层出不穷。在巨大的诱惑面前，依然很多购房客没能慎重的考虑，最终使自己陷入房财两空的困境。

全国政协委员、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明曾提出建议，应正视庞大的“小产权房群体”，区别对待，通过政策性调整、追责等方式，使其合法化。

中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，目前小产权房管理困难重重，建议将其分批纳入城市更新计划中。

虽然在房价的压力下，很多镇街出现了违建，并通过小产权房的形式出售，但从惠州、东莞以及广州近来的动态中看出，政府正在严查违建，始终保持高压强拆，向小产权房宣战的态度。

在巨大的诱惑面前，三思后行。

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