深圳观园附近小产权房(中海观园)

园，身在家园、更是公园，浑然一体、皆是生活。

观/城市之光

▲项目区位

中海观园项目位于深圳市光明区凤凰街道光侨路与规划凤兴路交汇处，周边路网发达，交通便利，距离光明城高铁站仅0.6km。项目基地周边汇聚邦凯科技城，汇业科技园，留学生创业基地，东江科技工业园，产业类型丰富，聚集大量高端人才。同时周边的景观生态资源也极为丰富，项目紧邻约26万㎡的百花园公园。得天独厚的地理优势，使得项目具有独特的气质与特性，不负土地也成为了重要的命题。

规/览园之势

▲地块分析图

项目占地约3.2万㎡，整体容积率5.4，限高120m，在较高容积率的限制下，打造有品质的园区规划需要对内、外环境的充分综合考量。由于地块与公园极近，一线公园景观很重要，但是二线、三线景观视野仍就有竞争力，能够为业主创造最大的景观视野，思路转换为在保证一定的一线景观楼栋的排布下尽可能保证更多的景观观赏户数。

▲地块分析图

整体规划采用8栋点式120m蝶形塔楼分布于场地之中，充分利用蝶形塔楼的优势，能够实现视线上的错开，为不在靠园侧的塔楼打开视野。同时，在东南选择公园朝向的开口位置向园区渗透景观资源，丰富规划层次，商业及配套沿场地周边布置，方便业主生活。

▲实景图

观园的规划布局，使得楼栋在多次日照精研下做到距离最适宜，围合出中庭大花园，同时，东侧放置幼儿园让出开口，保证尽量多的公园景观渗透进园区，塔楼视线也实现了完全的错开，以最优的态势，将整个百花园一览无遗。

立/现代之表

▲效果图

观园项目在立面设计上，结合光明城站的整体规划，以打造公建化、精工品质的光明城站新名片为目标。

▲立面效果图

在细部设计上，以米白色作为侧山墙面的基调，主立面则采用玻璃窗、金属格栅、金属漆等的组合营造现代质感，以合适的比例搭配增强整体性的同时近看也细节满满。

▲大堂效果图

屋面以及首层大堂的近人尺度也着重打造，首层大堂采用延展性极强的雨棚，搭配大板砖做法，纵深方向采用格栅向内引导，营造归家入户的顶级尊贵感。

▲立面效果图

屋面造型充分考虑城市界面效果，以“领峯”为概念，打造挺拔高耸的头部形象。

造/无界双园

▲演变图

城市发展需要更新，人们需要更宜居的生活环境，那如何解决场地问题，创造独有的场地价值，是项目前期思考的重点，也是景观设计的出发点。针对场地，借用“山势”，链接森林公园，复刻公园生态调性，恢复场地生态属性。森林“融合”，以自然为底色，最大化绿化面积、最小化硬质景观为场地设计目标。设想场地中种满了乔木，先形成一片森林，然后将建筑、生活场地等必要的设计要素放入森林之中，重叠之处的乔木将被删除掉，其目的是保证场地的乔木量属于最大化的状态，强调场地的生态属性。

▲地块分析图

而在功能设置上，也将内园的功能，与百花园充分链接，社区内为精细化的社区功能，社区外为强动态的公园功能，内外互补，形成无界双园的概念。

▲结构分析图

打造宜居生活需要关注业主的获得感、体验感、认同感。结合营销客研报告，设计充分了解到客户所需求的功能。在满足客户期待的这些功能以外，我们还为客户定制了其他的生活场景，提高客户的获得感。

▲效果图

高颜值的品质社区：将昭示性，品质感的场景结合归家动线来设计，臻享多重礼遇，为生活增添仪式感。

▲效果图

共融式的健康社区：家庭共融、亲子共融、长者共融、社区共融的四大功能体系生活场景，满足客户对美好生活的所有想象。

展/未来之景

▲实景图

白云依静渚，春草闭闲门

过雨看松色，随山到水源

舒展大气的小区入口外立面

轻盈飘逸

宛如一条丝带，轻轻串起整个地块，

恢宏大气的尺度，

彰显了气势不凡，也展示豪宅的气派。

观园项目首开示范区，以“所见即所得”为基本原则，为业主再现未来生活的美好情景。

▲实景图

小区主入口大门位于小区北侧，整体风格现代简约，左中右三段式布局，整体造型飘逸、轻盈，前中后三进空间，层层进阶，一进一重景，一进一重礼，藏尽无数古今风华。前场开阔大气，尽享自然天光，较大的空间，形成环形落客区，便于业主乘车落客，风雨不侵。

▲实景图

步入前场，左中右三重节奏的主入口外立面，销售中心如同漂浮的气泡，掩映在大理石墙面和绿植营造的空间中，轻盈干净，让业主感受到安全宁静、整洁舒适。

▲实景图

穿过销售中心，进入后场空间，后场充分利用地形地貌，将局部空间开挖，形成下沉式内庭院，绿树成荫，窗明几净，安静恬淡，形成一个舒适安全的空间。

▲实景图

穿过售楼处，内庭院一大片的浅水池，让庭院空间多了一份灵气，棱角分明的建筑和绿影婆娑的乔木倒映在水中，微风吹过波光粼粼的水面下，宛如藏着另一个世界，在这个远离城市喧嚣的一隅，让业主感受到归家后的宁静舒心。

▲实景图

均匀笔直的横向、竖向线条，划分着空间，让这小小的一方天地多了一份禅意和神性；洽谈区、沙盘、水吧、签约区沿着这一方小小天地依次排列，小巧而精致。

▲实景图

厚实的石材墙面作为实的背景，纤细的竖向金属线条均匀排布，倒映在虚的水面中，虚与实的空间界限被打破，空间以规则形式传达出简洁的理念，并通过不同材质的肌理和质感烘托禅意的空间。

▲实景图

诗意的栖居，不在于山野郊林中构巢筑室，诗意地栖居，应该是一种美好的与自然和谐相处的生存状态。于城市喧嚣中得一地一室，泛湖览月，踏遍青山，这就是一种诗意。

▲实景图

筑/暖心之巢

▲实景图

项目的样板房以“暖心之巢”为核心概念。关于家的概念，我们都有着不一样的理解，长久以来，人们一直在探索生活与人居之间的关系，在艺术中提取生活的本质，以空间为载体，通过各种自然、材质、色彩、文化、情感等各种有形或无形的形态，对舒适空间的内涵进行解密。

▲实景图

步入玄关，推开门的一瞬间便能从工作状态中抽离，感受到回归自然的身心舒适与轻松，每一步一景，每一处空间都以最自然的姿态，温暖地迎接归家的人。

▲实景图

客餐厅打破了墙壁分隔的界限，带来了更自由的空间流动感，视觉上开阔了整体的空间感，让空间巧妙地延伸与扩展，为居者创造触手可及的诗意生活。玻璃推拉门的设计，拉近了厨房与餐厅之间的距离，让家人的沟通更加无碍，让生活其乐融融。

▲实景图

客厅是家中主人活动的主要场所，打造复合性功能空间，增加更多的空间场景可能性，可会客、阅读，是家庭常用的互动之所，承载了家庭生活的中枢，我们通过皮革、针织、大理石和木质，以低视觉密度材质营造松弛感，融入到每一个生活空间之中，以灵动的空间，为家人创造更多的美好可能。

▲实景图

主卧空间具化为实用与美学交织相融的生命体，结合极致典雅的灯光洒落其中，自成一副恬静情境；在主卧的塑造中，我们强调细节，或深或浅的木色及凹凸质感的皮艺恰到好处地介入，使得空间材质彼此构建之间，产生了一种与简单、纯粹、舒适共鸣的对话形式。

生活需求的深刻洞察，深入生活的每一个细微之处，以精致的细节为生活赋予无限的美感。

中海观园项目，从规划、立面、景观、精装等各个方面以“健康与自然”为核心，打造全方位的宜居社区，首次开盘即大卖，创下深圳市场多项记录，得到了充分的认可。

“观”，既指城市核心大盘的丰盛景象，又指观赏公园自然之美的惬意，还指业主追求健康生活的观念。

“园”，项目处在光明区规划的“蓝绿为底，绿环萦绕，高品质生态带”上，紧邻的“百花园公园”则是重点打造的节点。

“观园”，身处园中且观园，为业主营造自由切换工作与生活，自如往来城市与山水，自在沉浸健康与爱好的美好生活场景。

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项目详情

发展商：中海地产

项目地址：中国深圳

中海深圳公司设计团队：刘兰、李跃华、卢晓克、薛知恒、李阳、吴进满、张子初、李雯慧

中海南部大区设计团队：罗涛、张福清、李振浩、简伟杰、张志华、刘春雁

建筑设计：LWK+PARTNERS（方案及立面设计）

筑博设计股份有限公司（施工图）

幕墙设计：福建省华荣建设集团有限公司

泛光设计：深圳普莱思照明设计顾问有限责任公司

景观设计：深圳市麦垦景观规划设计有限公司

室内设计：矩阵纵横设计股份有限公司（售楼处）

广州燕语堂装饰设计有限公司（样板房）

关于LWK+PARTNERS

LWK+PARTNERS发展逾36年

为思城控股有限公司

(香港联交所股份代号：1486）旗下成员

扎根香港、领先行业

至今已在大中华、东南亚与中东及北非地区

共开设12所工作室

创造世界级设计及建筑方案

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