听老王说深圳小产权房，入驻深圳“旧改航母”白石洲-2024深圳小产权房信息

6月7日，绿景（中国）地产投资有限公司发布出售股权公告。公告称，万科注资23亿元入股公司旗下的深圳白石洲旧改项目。

公告显示，智慧城市发展有限公司、深圳四达实业发展有限公司及万科旗下深圳市深全房地产开发有限公司订立认购协议。万科向四达实业注资23亿元，其中1.713亿元将注入注册资本，结余21亿元将入账列为四达实业的资本储备。认购完成后，万科将持有四达实业8%股权，绿景中国股权将由100%摊薄至92%。

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据悉，四达实业控制深圳白石洲旧改项目公司深圳市绿景天盛实业有限公司。白石洲旧改是绿景的主要城市更新项目之一，位于深圳市南山区沙河街道，临近科技园及华侨城。该项目被列为深圳城中村旧改航母，总面积46万平方米，计容面积高达358万平方米。项目分四期开发，目前一期已顺利动工，并已进入实质性开发阶段。市场估计货值在300-400亿左右，预期2023年可达到预售条件并开盘。万科不参与该项目第一期及第二期开发及运营，且无权获得该项目一二期利润分配，并无需对其任何负债负责。万科参与的三四期，与绿景中国分别按照20%、80%的利润分配。

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白石洲是深圳最大的城中村之一，拥有深圳市区最集中最大规模的农民房，只有0.6平方公里的面积居住了约15万人。被称为“深漂第一站”。

另一方面对于对于地产商而言，在深圳这样寸土寸金的城市，旧改可以获得的利益非同一般，自然引来无数投资者的向往。

白石洲项目位于深圳南山华侨城富豪区，总建筑面积达358万平方米，此前深圳南山管理局曾表示，“如若顺利推进，白石洲将是截至目前深圳计容面积最大的旧改航母”。目前周边楼盘房价已经上涨至10万元-15万元/平方米的水平。无论是土储规模，还是利润空间，这个巨无霸旧改项目对于房企都具有巨大的吸引力，因此在早期招标时也引来了保利、华润、佳兆业等房企们争抢。

除了能带来利润还能带来什么呢？

城中村发展落后，虽然处于城市，但由于缺乏统?规划、配套公共基础设施?缺等?系列问题，制约了当地的发展，经济效益增长缓慢。

1.旧改后可以提高土地的利用率，以城市二次开发实现建设用地循环利用，有效拓展了城市的空间容量。整合优化土地资源利用，为公共基础设施、市政路网和绿地提供更多规划空间，促进节约集约用地。

2.城市形象的改善，城中村很多私建的违章建筑，分布凌乱，加上年代久远，比较破旧。旧改后能提升城市形象，园林设计增加绿化面积，也能改善城市生态。这也与深圳的国际都市形象相匹配。

3.资产价值的改善，城中村房多为“小产权房”，购买存在很大的风险和安全隐患，租金收入也低。旧改后周围环境、配套、交通等都可以得到改善，房产合法化，为居民办理房地产登记，更具法律效力，有效保障买房者的权益实现自由交易；

4.生活环境的改善，旧改前—城中村管理难度较大，相对开放，城中村流动人口多，人口杂乱，治安环境差。“一线天”“握手楼”“贴面楼”普遍存在，流动摊贩和违章搭建的摊点占用通道。旧改后物业公司进行现代化智能管理，采用门禁管理系统、闭路监视系统、小区巡更管理系统等现代化管理模式，提高小区安全性。简单来说就是以后有人管理了，能最大程度地确保小区的正常秩序和人身财产安全。

对于周边小区有什么影响呢？