深圳500万的小产权房?R2住宅不限购独一份

御成府

项目概况:

开发商:深圳市华昌贸易有限公司

承建商:中建二局

物业:深圳奥康德物业有限公司

业态:住宅,商业,酒店

产权:70年,1996年-2066年

套数:商品住宅295套,3.2米层高,精装交付(约2025年8月)

梯户比:4梯20户(电梯与酒店、公寓是独立不共享的)

容积率:约6.34

外立面:铝板,玻璃幕面

车位:约360个

项目地址:深圳市南山区学府路和南新路西南交汇处

御成府原为大陆庄园三期项目,总建面约7.86万㎡,其中一期、二期于2000年前后落成,三期地块去年开建,规划由1栋38层约142米高的塔楼和6层商业裙楼组成。项目距离最近的地铁1号线大新站约500米,此外周边还有11,12号线换乘站南山站(距离约700米)。项目自带部分商业,周边有多个成熟小区,基本涵盖日常购物需求,大一点的商业有大新前海商业中心、南山欢乐颂Fun2、天虹商场等。文体资源这块,阳光小学和前海中学都在几百米范围,一公里内还有南山阳光文体中心、南山图书馆、南山博物馆等。

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御成府

户型鉴赏

御成府

#A1户型55㎡

御成府

#A2户型55㎡

御成府

#A3户型55㎡

御成府

#A4户型38㎡

御成府

#落位图

御成府#区位图

阿甘点评:

土地属性是二类居住用地,产证是单身公寓,按照住宅性质带阳台,通燃气,有学位。因特殊审批,不限购不限售(窗口随时也可能关闭),适合没有名额又想投资深圳红本住宅的客户,相比回迁房更稳,相比商务公寓更有价值。项目本身是空中花园带泳池,但由于共享大陆庄园的花园,也算有点小区。项目去前海,科技园都还方便,周边地铁,配套等也都成熟,租售比估计相当不错,尤其是位于端头户的08,09户型,两面采光,可以改全明三房,找阿甘打完折后中高楼层还不到500。

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