深圳彩田村小产权房(别再多花冤枉钱了)

以下深圳购房答疑内容，来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，已经落户深圳了，现在想买一套房子自住，目前有250万资金，由于我们在外地的房子还在还贷，所以只能五成首付，我们工作在前海，月入六万，请问该怎么选房子呢？

深叔：你好，首先，建议跳出思维局限，有贷款记录需要付五成首付，但通过抵押形式的贷款可以三成首付买房，但需要注意，银行对资金流向审查严格，会查询夫妻二人的不动产新增记录。其次，给买房者两个方案参考：1.五成首付，买400万的房子，月供1万，压力小，但浪费了还款能力，剩余资金不多；2.三成首付，买700万的房子，月供2.7万，负债不高，在可承受范围内，同样剩余资金。最后，推荐买房者考虑南山的小二房。具体详见知识星球内部资料《这些二手房跑赢大盘》。

提问：深叔，你好，工改住宅可以购买吗？工改住宅有没有什么特殊的地方？产权只有五十年，从批地到交房只有四十几年时间了，这样还值得购买吗？

深叔：你好，工改住宅这类房子可以购买，只不过有两点不同于居住用地：一是水电计费以工业为标准，比居民标准贵；二是房子产权是50年，从开发到入住，实际使用时间不足五十年，但这一点影响不大，因为一套房子住五十年的情况本来就比较稀少。具体详见知识星球内部资料《淘笋(捡漏)技巧与攻略》

提问：深叔，你好，准备要二胎，预算800万，想买一套大一点的房子，看了福田，还有桃源村的，不知道怎么选择，请问这个预算可以买些什么房子呢？有没有什么建议？

深叔：你好，1.想买在南山的话，800万在南山买三房，选择不多，如果是用来投资的话，可以考虑蛇口东角头板块，白石洲板块，缺点是楼龄偏大，其他板块的房子，只能通过学校重新划片区从而升值。2.想买在西丽的话，包括珠光茶光、塘朗，分别来看：塘朗即使有企业入驻，预期也并不好，原因在于大学城的定位决定它不会是核心；对于珠光茶光而言，桃源村不起促进作用。3.相对其他板块，更推荐福田，可以考虑景田的合正名园、香蜜新村、龙塘小区、长城盛世家园、彩田村、车公庙国都高尔夫花园、益田村、皇岗、保税区、深港合作区、福田海岸城等，可以用来自住。具体内部资料详见《二手房看房技巧大全》.

提问：深叔，你好，名下有三套房产，在西乡碧海有两套房子，一套三房，一套四房，在平湖有一套两房，目前碧海的四房和平湖的两房在还贷，请问平湖地铁开通后，平湖的房价是不是会上涨？还有就是请问我该如何优化资产配置？

深叔：你好，首先，平湖的获利所需时间比碧海长，平湖地铁属于远郊地铁，不会促进房价上涨，虽然佳兆业会开发平湖，但佳兆业配套能力弱，难以形成商圈。其次，给购房者的资产配置建议是：如果压力大，建议购房者保留一百万作为月供，两年内出手碧海或平湖其中一套；如果压力不大，并且现金流充足，建议抵押碧海的三房，从后海、前海南、蛇口、太子湾、宝中做选择，升级资产。最后，提醒购房者，无论碧海还是平湖，都需要做好资金规划。具体内部资料详见知识星球《深叔深圳买房十大顶级思维》

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