深圳的村委统建楼有保障吗（买深圳村委统建楼拆了怎么补偿(深圳村委统建楼拆除引发补偿纠纷)）-2024深圳小产权房信息

摘要：深圳村委统建楼拆除引发补偿纠纷是一个备受关注的话题。本文将从背景、补偿标准、拆迁程序和社会影响4个方面对这一问题做详细阐述。

一、背景

深圳这座年轻的城市，拥有许多发展的机遇和挑战。其中，城市规划和房屋动迁问题成为城市发展中一大难题。深圳市委统建商品房作为深圳房地产开发的重要组成部分，由于其具有较高的集体物业租赁资质和高档物业缺口，被大量投资者所看好。但是，由于城市规划、产权归属等问题的影响，深圳市决定对一些村委会统建的商品房进行拆迁，此举引发了补偿问题的纠纷。

二、补偿标准

根据深圳市政府的有关政策，对于村委统建商品房的拆迁补偿标准，主要包括两部分内容：房屋补偿和经济补偿。具体来说，房屋补偿是指国有土地上的商品房补偿，主要包括按照市场价格赔偿、以套数计算的赔偿、以面积计算的赔偿等；而经济补偿主要指的是非国有土地上商品房被拆迁时对经济利益的补偿，如搬迁补贴、周转住房的补偿等。

然而，由于社区腐败、信息不对称等问题的存在，一些村委会极尽所能压低补偿标准，并存在不公平、协调不及时等问题。早在2010年，深圳市政府就发文要求各区政府严格按照市场价格赔偿，但是迄今为止一些问题仍然依旧存在。

三、拆迁程序

深圳市拆迁程序按照《拆迁补偿管理条例》的要求进行。程序包括：1、被征收人签订协议以确认补偿标准，2、验收房屋，3、房屋拆迁，4、验收经济赔偿。如果对补偿标准存在异议，可以提起行政复议和诉讼。但是，由于各方利益的复杂博弈，有些拆迁程序中可能出现协调不及时，资格认定不明确等问题，导致了拆迁程序的不公平和透明度的缺失。

四、社会影响

深圳市委统建商品房的拆迁补偿问题，不仅影响了房屋业主的利益，也给城市发展带来了一定的负面影响。一方面，在一些村委会的不公平协调下，购房者遭受了财产损失，严重影响了他们的利益诉求；另一方面，这些拆迁的记录和信息并没有真正机构化，不仅使得企业和投资者的预期产生波动，还会给城市的长期战略规划和规划设计带来负面影响。