单位小产权房能办房产证吗多少钱（单位小产权房子能买吗(单位小产权房能否购买？解析购房门槛及相关政策)）

摘要：随着城市化进程的加速，单位小产权房逐渐成为市场的新宠。然而，许多人对于单位小产权房是否能够购买仍然存在疑惑。本文将从四个方面对此问题进行详细阐述，解析购房门槛及相关政策。

一、单位小产权房的定义

单位小产权房是指国家给予单位在一定范围内便于生产、生活需要而授予使用权并登记在本单位名下的住房，具有产权证书，一般为住宅小区中的商业楼宇改造后的住房，是一种半商业性住房。单位小产权房产权属于单位，并非个人所有，因此，在购买单位小产权房时需要属于该单位。

二、购买单位小产权房的门槛

在购买单位小产权房时，需要满足以下几个门槛：

1、仅限该单位在职职工购买：单位小产权房产权属于单位，因此只有在该单位任职的职工才有购买资格。

2、不得交易转让：单位小产权房的产权属于单位，因此不得通过转让等方式变更所有权。

3、首次购买不得拥有其他住宅：购买单位小产权房的首次购房者必须是没有其他住房的家庭。

4、满足当地购房限制政策：购买单位小产权房也需要满足当地的购房限制政策。

三、相关政策

国家对单位小产权房的相关政策主要包括：

1、购房贷款难度较大：由于单位小产权房的产权属于单位，因此购房者无法通过银行等机构申请购房贷款，购房资金主要由个人储蓄和贷款等方式获得。

2、无法落户：由于单位小产权房的使用权登记在单位名下，因此购房者无法通过单位小产权房在当地落户。

3、限售政策：一些城市对单位小产权房实行限售政策，即购房者需要在单位所在地有相应的社保和纳税记录，才能购买单位小产权房。

四、购买单位小产权房的优缺点

购买单位小产权房的优点主要包括：

1、价格相对便宜：单位小产权房的售价要比市场上的商品房低很多，因此仍然是许多购房者的选择。

2、产权稳定：单位小产权房的产权属于单位，使用周期很长，购房者可以放心购买。

购买单位小产权房的缺点主要包括：

1、无法买卖：由于单位小产权房不能流转，购房者无法通过买卖实现资产增值。

2、难以获得贷款：由于无法在银行等机构中获得贷款，购房者需要通过其他渠道筹措购房资金。

五、结论

单位小产权房是一种特殊的房产类型，购买单位小产权房需要满足一定的门槛，并且有一定的优缺点。因此，购买单位小产权房需要根据自身的情况进行选择，不能盲目跟风。同时，政府也需要从购房者的角度出发，加强对单位小产权房的管理和监管，保障购房者的合法权益。

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