小产权房买卖合同丢了怎么办（“小产权房”买卖合同是否有效？究竟要不要买？看完就你明白了！）

有关买不买小产权房，网路上始终议论，一同看一看一呼百应网民的看法：

网民1

网民2

网民：像此种情形的，通常赔偿金是先理赔到居民那儿去，接着看那个人的良知啦，他愿给你啥就给啥了。

网民4

网民5：找原物业公司商议，假如他是有廉洁不然看他愿给你啥钱，房子归他，他却是能跟长实那谈前提是拿房子却是拿钱的。

网民6

▌甚么是小产权房？

各村发的简而言之小产权房产，事实上没或者说的产权。此种房没北欧国家发的农地尼布寺和预购许可，购房合约国土规划房烽也不能给与登记，简而言之产权证也并非或者说不合法有效率的产权证。

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1、通常意义上的小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。（那个是最常见的）

2、限制销售的小产权房：

3、军产房：在军队享有使用权的农地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”

4、部分二手房：

▌小产权房的特点？

相对于“大产权房”，小产权房的特点却是十分明显的：

1、价格优势明显：

本身农地价值较低。最重要的一点是，无须缴纳国有农地出让金和相关税费，于是农地建设成本极低。

2、产权不完整：

小产权房保险合约属于无效合约，并不受《合约法》的保护。既无法律保障，也不能上市交易。严格上来说，小产权本质上是无产权。

3、不不合法性：

4、法律风险大：

小产权房在房屋质量、物业管理、配套设施、水电煤气等方面都可能存在问题，更重要的是，购房者从乡镇或村委会获得的简而言之房屋“所有权”不能正常行使，

▌小产权房的最新政策

根据我国《农地管理法》的规定，农民集体所有农地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设居民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护

，也不能办理农地尼布寺、房产证、契税证等不合法手续。

《有关农村集体农地确权登记发证的若干意见》规定，

▌分析

根据相关条例，刘某父母的房屋符合遗产的范围，刘某作为父母的法定继承人当然拥有该房屋的继承权。

案例二

城市居民购买小产权房假如遇到拆迁可否获得补偿？

▌分析

案例三

赵某日前与钱某签订了《房屋保险合约》，赵某将自己的一套小产权房以30万元的价格卖给钱某。签约当日，钱某向赵某支付定金5000元，部分房款50000元。

▌分析

本案中法院认定双方签订的保险合约无效，由赵某返还钱某购房款，驳回钱某要求继续履行合约的诉讼请求。

来源：法商之家综合自全民理财及网络

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