东莞厚街小产权房值得买吗（厚街小产权房能买吗(厚街小产权房买卖攻略)）

摘要：本文介绍厚街小产权房买卖攻略，分别从选购时机、价格谈判、税费以及物业管理等四个方面进行详细阐述。厚街小产权房由于价格较低，较受购房者的关注。购买小产权房需要注意很多事项，如果购买不慎，将会给日后的生活带来很多麻烦。

一、选购时机

1、把握市场行情：在买卖小产权房的时候，一定要关注当地的市场行情，了解当前的价格趋势。如果在低谷时购买，可以节省不少资金。

2、考虑房龄：市面上有些小产权房的房龄较长，需要进行重新装修，增加预算开支。因此需要考虑房龄对房价的影响，进行经济的自我评估。

3、了解容积率：选购小产权房还需要了解当地的容积率，这个对房屋的使用有着至关重要的影响。

二、价格谈判

1、价格参考：在进入具体的价格谈判前，应该参考市场行情，提前了解该小区的房价水平，与卖家进行有针对性的议价。

2、看房时攻略：在与卖家看房时，要仔细察看房屋的内部结构和外部环境及周边配套设施，然后再进行比较和折算出实际价格。

3、签约注意事项：正式签署合同时，一定要仔细阅读合同条款，确认自己清楚地知道该房子的产权等相关信息，以避免后期出现争议。

三、税费

1、契税和个人所得税：在购买小产权房时，要承担契税，契税由房产局承担，现在首套房的契税是1%，非首套为3%。同时还要考虑个人所得税的问题。

2、物业费用：如果购买的小产权房是处于一个小区之中，那么还需要承担相关的物业费用，这个要根据各个小区的管理标准来进具体的计算。

3、不良中介公司：在购买小产权房的过程中，一定要避免与不良中介公司打交道，因为这类公司会很难堪的事情。

四、物业管理

1、物业公司的选择：选择一个合适的物业管理公司非常重要，一定要选择对业主有利的，同时也要选择有一定管理实力的物业公司。

2、物业费管理：购买小产权房也需要缴纳物业费，这部分费用应该由物业公司进行统一管理，并提供相应的收益和账目资料。

3、物业维护：物业管理公司还需要对小区内的公共设施和环境进行维护，保证小区的整洁和安全。

五、总结

在购买小产权房的时候，选购时机、价格谈判、税费以及物业管理是最重要的因素。尤其是在签合同之前仔细阅读合同条款，保证自己的权益不受损失，避免出现繁琐的后期问题。希望本文对您有所帮助，让您更加明确如何购买合理的小产权房。

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