坂田富豪花园为什么便宜（坂田富豪花园小产权(富豪花园小产权：权益与利弊)）

摘要：本文将就富豪花园小产权的问题，从权益与利弊两个角度展开探讨。在介绍该问题的背景和引出读者兴趣后，本文将从经济、法律、管理和社会效益四个方面对该问题进行详细阐述。

一、经济角度：

1、小产权的房屋相对来说更便宜，但是存在的风险较大，房屋的投资价值也较低。

2、小产权房屋在交易时需要涉及到“二次购买”，导致交易成本过高。

3、小产权的房屋在出租时，受到一定的法律限制，降低了租户的选择性，也使得房屋的出租收益较低。

二、法律角度：

1、小产权的房屋不同于商品住宅，其存在的法律风险比较高。

2、小产权房屋只能够过户5次，容易出现后代继承、家庭离婚等问题，进而导致产权纠纷。

3、如果出现小产权的建筑存在质量问题，则补救的途径比较困难。同时，由于产权明确性不高，很难维权。

三、管理角度：

1、小产权房屋属于发展商私搭乱建的“灰色地带”，治理难度较大。

2、小产权的房屋无法进入正规物业管理，导致管理自由度很低，住户居住环境难以保障。

3、小产权房屋不参与常规的区域基础设施建设，也不缴纳对应的公共维护费用，导致基础设施的缺失。

四、社会效益角度：

1、小产权的房屋并不属于正规的城市规划范畴之内，因此无法向其提供相应的公共服务，失去了房屋的基本功能。

2、小产权房屋增加了城市管理成本和难度。因为小产权房屋属于灰色地带，难以纳入城市的正常管理渠道之中。

3、小产权房屋居住环境不好，并且存在一定的安全隐患。特别是在城市变化快速的时代，小产权的房屋很难与新兴的城市体系相适应。

五、总结：

总的来说，富豪花园小产权存在着多方面的问题，这些问题主要涉及到经济、法律、管理和社会效益方面。尽管小产权的房屋比正规住宅价格更低，但是其中隐藏着更多的风险和不确定性，以及无法履行基本的住宅职能。因此，我们需要更好的城市规划理念以及更科学的住房制度，让城市更加井然有序，人类的居住环境更加优美。

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