小产权房子值得购买么（小产权房值得买吗,要注意哪些问题(如何识别小产权房？购买小产权房需要注意哪些问题？（28字）)）

摘要：

小产权房指的是面积小于70平方米、未经法定调查测绘并取得不动产产权证书的住房。购买小产权房需要注意的问题很多，本文从识别小产权房的方法和购买注意事项两个方面入手，详细介绍了该类房屋的相关知识。

一、如何识别小产权房？

1、查看房产证：小产权房没有不动产产权证书，只有房产证。而正规的商品房则是有不动产产权证书的。

2、检查建筑结构：小产权房的建筑结构往往比较简单，施工质量也较差，如房子的混凝土墙壁连续性不好、地面砖缝隙过大等。

3、询问房屋开发商：问清楚房屋的产权性质，是否有不动产权证书。如实询问就能获得正确的信息。

二、购买小产权房需要注意哪些问题？

1、房屋问题：购买小产权房时需要检查房屋的建筑质量、装修情况、卫生、通风等方面是否达到规定标准。

2、土地权属：小产权房的土地属于集体土地，而且土地使用权可能存在不明确、不稳定等问题。

3、办理手续：在购买小产权房时，需要认真查看和了解房屋的所有权状况、土地规划状况等相关资料，同时办理过户手续时也要谨慎仔细。

4、法律风险：小产权房的法律风险比较大，因为小产权房的法律地位不明确，购买时可能会遇到合同纠纷、土地权属纠纷等问题。

三、如何规避小产权房的风险？

1、选购正规房源：確保購買大型開發商的房源，可以获得土地证和不动产产权证等法律资料，降低了法律风险。

2、选择政府认可项目：购买政府认可的住宅区，可以确保房产证的真实性和产权合法性，避免形式主义和非法行为。

3、谨慎决策：在购买小产权房时应当多方面考虑，不要只着眼于低售价。同时要对开发商进行了解，必要情况下可以寻求专业律师的意见。

四、最后的建议

在选择购买房屋时，特别是小产权房时，不要一味追求低价，更要保证房屋的质量和资料的合法性。尽量选择正规开发商和政府认可项目。同时还应该了解相关法律法规，避免法律风险。只有保证购房的合法性，才能拥有自己的安心家园。

总结：

小产权房虽然售价低廉，但同样也存在很大的风险。在购买小产权房时，需要了解房屋的产权情况、房屋质量和装修情况等方面的信息，同时也要注意法律风险并谨慎决策。只有保证购房的合法性和质量，才能避免后续的风险和纠纷。

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