小产权房能卖掉吗（小产权房卖不出去怎么办呢(小产权房陷僵局，出售之策需解密！)）

摘要：小产权房在中国的很多城市市场火热，但由于其市场地位的特殊性，小产权房的出售往往牵扯到很多复杂的问题，陷入僵局。本文将从小产权房的定义、出售现状、出售策略、政策前景等四个方面，分析小产权房陷僵局的根本原因，并提供售卖小产权房的解决方案，为相关人群提供参考。

一、小产权房的定义

1、小产权房是指在农村集体土地上建造的没有经过征地、征收过程的住宅，产权主体是个人而非国家。

2、小产权房的房屋性质属于非法建筑，不具备销售和抵押的权利。

3、小产权房的市场经济需求日益增加，但在法律法规上依然未能获得统一的规定。

二、小产权房的现状

1、小产权房市场需求持续增长，有些市场房价甚至超过正规商品房。

2、小产权房的产权难题导致无法办理按揭贷款等，加剧了其售卖难度。

3、一些中介公司非法转让小产权房、抵押、贷款等，引发消费者风险意识较强。

三、小产权房的出售策略

1、合法卖房。虽然小产权房的产权难以抵押，但卖房依然是收回投资的途径。需提供购房协议、房屋所有人证明等，确保合法性。

2、加强宣传。小产权房常常由一些拆迁户自行盖起，被称为“民宅”。应当在公众认同度高的地方挂出“小产权房”标语等，减少顾虑。

3、转让风险防范。若无法合法卖房，可选择中小型中介公司合作，或者找专业人士咨询，避免重复劳动。

四、政策前景

1、城市化进程的加速：在城市化改革的大背景下，小产权房在城市内占有不可替代的市场地位，势必利好政策的制定。

2、土地改革的深化：土地利用方式的进一步改革有利于小产权房在身份认定和产权认定等方面，实现市场化。

3、信贷政策的改善：政府或银行在某些区域推出支持小产权房融资的信贷政策，将极大地刺激市场发展。

五、总结：

小产权房在中国的市场需求已经形成稳定的格局，而如何在法律法规不健全的情况下，更好地实现收益确实是一个需要解决的问题。为了更好地推广小产权房销售，应当提高公众对小产权的认知度，建立小产权房的销售渠道，并尽快推出支持小产权的信贷政策，刺激其市场发展，以推动小产权房的合法化程度整体提升。

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