小产权可以住多久（小产权房可以住一辈子吗(小产权房：永久产权还是风险？)）

摘要：

在中国房地产市场中，小产权房一直备受关注，有人认为小产权房存在风险，而有人则认为小产权房是有永久产权的。本文将从小产权房的产权性质、法律法规、市场需求以及投资价值四个方面探讨小产权房是否存在风险。

一、小产权房的产权性质

1、小产权房是指土地使用年限在40年或以下的住宅，产权归买卖双方所有，但不能办理房屋的土地证和不动产登记证，也无法用于抵押贷款。

2、目前，小产权房缺乏一份明确的地方性法规，相当于半合法化居住形态。大多数情况下，小产权房的居住权得到了保障，调动了当地政府相关部门的积极性。

3、虽然存在法律法规上的空白，但小产权房的产权性质通常被认为是永久产权，因为在实际交易过程中，买卖双方均认定产权归属。

二、法律法规

1、目前国家对于小产权房并未颁布明确的法规，因此小产权房存在安全隐患。虽然有一些地方性法规制定了小产权房的交易流程和契税政策，但仍存在相关政策缺失问题。

2、近年来政策调整较多，为了规避风险，购房者建议在购买小产权房时，要仔细整理房屋的所有材料，了解小产权房适用法律规定，防止出现法律纠纷。

3、如果小产权房购买方能够通过合法途径办理到所有权证明等相关手续，可以确保自身的利益受到更好的保护。

三、市场需求

1、小产权房通常存在于三四线城市，是一部分家庭能够轻易承受的房价。受限于购房资金的限制，购房者更倾向于选择小产权房。

2、但在经济条件发生变化的情况下，这些小产权房可能会成为市场风险所在。缺乏永久产权的小产权房，长期来看其产权价值可能会下滑，市场售卖价格可能会受到严重影响。

3、随着中央加强了对房地产行业的监管，尤其是部分地方政府已经开始推行小产权房的整顿工作，这也意味着购房者在购买小产权房时需要更加审慎，谨慎购买，以免将来出现各种风险。

四、投资价值

1、做房产的投资，一定要从长远角度来看待房屋的增值潜力。如果小产权房所在区域的房价持续上涨，那么房产投资者可以从中获得不错的收益。

2、小产权房往往位于中心城区，但它的价格相对较低。对于购房经济单薄或者是首次置业的年轻人来说，小产权房是不错的选择，可以快速获得一份属于自己的无贷款房产。

3、小产权房相对于商品房更具投资价值：在房价上涨的前提下，小产权房的价值上涨也随之而来。如果是投资用途，需注意小产权房面临合法性认证的风险，必须要了解实际的情况。

五、总结

小产权房虽然存在风险，但并不是所有小产权房都有风险。通过了解房产的相关政策法规，选择到靠谱的售房机构，可以有效保障购房者的合法权益。购房时需要仔细核对房屋产权和登记证2019，认真审查相关资料，早早了解风险和利弊，才能做出明智的购房决策。

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