小产权房子能出租吗（小产权房可以租赁吗(小产权房可租赁？权威解答！)）

摘要：

小产权房一直是一个备受争议的话题。许多人认为，小产权房存在很多问题，不能租赁。但是，实际上，小产权房是可以租赁的。本文将从四个方面对小产权房可租赁问题做详细的阐述。

一、小产权房的定义

1、小产权房是指在征地后，未获得商品房预售证的房屋。

2、地方政府或企事业单位依法按规定建设的经济适用房、廉租房、定向安置房等。

3、农村房屋等。

小产权房属性：它属于未经法律程序分割登记的土地，因此小产权房没有商品房证，交易难度大，产权不稳定，升值空间小。

二、小产权房能否租赁

小产权房其实是可以租赁的。虽然小产权房不是商品房，但它仍然是合法的住房，使用权属于产权人，产权人完全可以选择出租自己的房屋。

因为小产权房没有商品房产权证，有些人认为小产权房是非法房屋，不能租赁。但是，这是一种误解，小产权房是依法建造的，符合房屋建设规范，只是没有通过商品房预售证流程。因此，小产权房确实存在很多问题，但它们不是非法住房，可以通过租赁来使用。

此外，租赁合同应遵守《合同法》等相关法律规定，租赁所得应该申报纳税。

三、小产权房租赁的注意事项

1、核实房源真实性。必须确保房源属于产权人或经产权人授权管理人员的房屋，避免租赁到违法的小产权房源。

2、仔细阅读租赁合同。小产权房不属于商品房，租赁合同应明确约定租赁期限、租金、维护义务等条款，确保租赁双方权益。

3、选定正规中介机构。租户在租赁小产权房时应该选择正规中介机构，确保其代理的小产权房源合法、真实。

四、小产权房租赁的风险

1、租赁短期不能转移。因为小产权房无法在法律上正式认定产权，租户不能把房子出租或转卖。

2、产权不稳定。大多数小产权房房主为外地人和农民，他们缺乏法律知识，存在卖房后反悔要回房子的情况。

3、不能办理按揭贷款。小产权房是非商品房，无法申请房屋按揭贷款。

结论

小产权房是可以租赁的，但租赁前需仔细核实房源的真实性、认真阅读租赁合同、选择正规的中介机构。同时，租赁小产权房也存在不容忽视的风险，需要谨慎选择。

对于想要租赁小产权房的租户和产权人，应该了解小产权房的相关政策和规定，了解租赁方面的法律知识，以便更好地保护自己的权益。

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