小产权房卖了能反悔吗（小产权房子卖了能要回来吗(卖了小产权房，如何要回来？)）

摘要：小产权房是指未经政府部门批准、属于非法建筑的住房，由于其产权不明确、无法办理房产证，因此市场价值较低。但如果你曾经在低价购买了小产权房，现在却想要重新取回产权，该怎么办呢？本文将从法律、政策、实践以及风险四个方面为您阐述应对策略。

一、法律层面

1、在购买小产权房时，应当先了解当地的房屋产权法规，确保房屋合法，登记齐全。

2、如果存在房屋质量、安全等问题，可以向当地房屋建设主管部门或者住建委员会投诉。如果经过鉴定认定确实存在问题，可以要求退房或者变更合同，争取保障自身的权益。

3、如果卖家提供虚假信息，隐瞒房屋真实情况，可以依法追究其法律责任，要求其退还购房款及赔偿相应损失。

二、政策层面

1、如果购房时出现过错，需要仔细研究相关政策。依据《城市建设档案管理办法》，城市建设档案是指城市规划、建设、改造等相关资料，产生和收集的单位应当作为对外公共信息逐步向社会公众开放。购房人可以向建设档案中心查询相关建设档案，了解房屋的建设情况，协助争取产权。

2、如果房屋确实存在合法性问题，购房人可以按照《建设部关于查处小区内违法建设行为的管理办法》要求提出申请，以期获得相关部门批准改建手续。只要通过改建符合规范，就能够取得合法产权。

3、购房人也可以通过质监局或者住建委员会申请行政复议，要求重新规范认定房屋产权，取回产权证书。

三、实践经验

1、合理利用改建政策，办理小产权房合法化。如可以办理自建房产权、并购流动违法建筑的产权等；

2、卖家如果当初收到了政府下文控制拆迁的通知，购房人可以要求退房；如果购房人与卖家签订的是“拆后赔款”的协议，那么卖家必须向购房人支付拆迁补偿金后，购房人再签字同意放弃相关的买卖意向。

3. 购房人要始终保持诚信待人，不要因自己一时贪心而采用某些不正规、不可靠的方式购买小产权房。这种偷工减料的房屋往往存在较大的安全隐患，一旦出现问题后果自负。

四、风险和建议

1、小产权房的风险主要在于产权不清、无法办证，建议还是尽量不要购买。如果非得购买，则切记要仔细查验房屋的真实情况，保持谨慎态度。

2、如果购买后产权不明确，应及时向相关部门咨询解决方法，不可抱有侥幸心理。

3、通过与当地房地产买卖中心、物业管理处及住建部门沟通合作，积极探索小产权房改建、补办土地使用证等途径，争取实现产权合法化。

五、总结

如果你卖了小产权房，想要重新获得产权，需要注意以下几个方面：遵守法律法规，及时了解政策，积累实践经验，注意风险预防。只有掌握了合理的方法，才能有效保障自己的权益。同时，在购买房屋时也要保持谨慎态度，选择合适的房屋类型和购买方式，以避免不必要的风险。

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