金融租赁经营租赁（“金融支持租赁17条”发布，经营性贷款最长可达20年）

一是强化住房出租信贷投放产品和服务项目商业模式技术创新。

并有扩宽住房出租消费市场多样化项目投资平台。

三是强化和健全住房出租财金。

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图：特别针对住房出租消费市场的部份全力支持经济政策

资料来源：竖研究院综合整理

本次《意见》进一步加大了对住房出租消费市场的金融技术创新全力支持力度，全面覆盖保障性和商业性出租住房。”，“商业性金融技术创新要按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，满足各类出租住房主体合理融资需求

图：2022年12月重点长租公寓品牌开业门店数及房源数对比

数据来源：竖数据CREIS

住房出租信贷投放产品将覆盖项目全周期

开发建设的信贷投放全力支持力度；技术创新团体批量购买固定资产银行贷款；技术创新对住房出租相关企业的综合金融技术创新服务项目等。

表：《意见》提出的住房出租信贷投放产品体系

资料来源：竖研究院综合整理

（1）加大对出租住房开发建设的信贷投放全力支持力度

新建、改建长期出租住房

（2）技术创新团体批量购买出租住房信贷投放产品

《意见》提出，“……批量购买存量闲置房屋用作保障性出租住房或商业性出租住房长期持有经营的，鼓励商业银行……。……期限最久不超过30年”。这一经济政策导向既对出租住房的收购投资进行了全力支持，同时也有利于消化当前房地产消费市场库存。不过需要注意的是，“利用银行贷款购买的商品住房、商业用房等应为法律关系清晰、”，期房暂不在银行贷款全力支持的范围。

（3）全力支持发放住房出租固定资产银行贷款

对于自持物业的重资产住房出租企业促进其规模化、集约化经营，提升长期出租住房的供给能力和运营水平”。在具体经济政策方面，“住房出租企业经营自有产权长期出租住房的，住房出租固定资产银行贷款的期限最久不超过20年80%，可用于置换物业前期开发建设银行贷款。”

对于非自有产权的轻资产住房出租企业，《意见》提到，“住房出租企业依法合规改造工业厂房、商业办公用房、城中村等形成的非自有产权出租住房，，银行贷款额度原则上不超过银行贷款期限内应收租金总额的70%”。

住房出租企业的融资平台有望进一步扩宽，消费市场化出租住房公募REITs将稳步推进

消费市场化出租住房公募REITs将稳步推进。《意见》提到“稳步推进房地产投资信托基金（REITs）试点工作，……募集资金用于住房出租企业持有并经营长期出租住房

表：4支已发行保租房公募REITs的关键指标

数据来源：招募说明书，竖研究院综合整理

严格边界方面，“住房出租金融技术创新业务要严格定位于全力支持住房出租消费市场发展，不得为短期投机炒作行为提供融资。……严禁将住房出租金融技术创新产品违规用于商业性房地产开发

防范风险方面确保其资产负债率保持在适度区间

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