购买农村小产权房,什么才能避免纠纷（投资有风险，买小产权农民房需谨慎，这样的房子你买过么？）

【一】有关绿本

@深圳小产权房六本：

说的也是水务局发的绿本。

此种绿本或红本而已焦虑宽慰罢了，不过并没甚么促进作用。但在水务局没登记，能进行买卖，征地也认最终一届物业公司。

这些都是房屋使用证的图片。

这其中的责任不仅仅有中介和卖房者的求利问题，而且还有卖房者对小产权房的认识不够周全，对绿本的了解不够深入。

【二】有关征地补偿

@深圳小产权房六本：

前几年有朋友踩了狗屎运，在布吉草埔碰到了征地。当时买我朋友房子的华为土豪，他拿到了赔偿款+未来的红本商品房。

网上也流传出了一些接触过小产权房征地的人们的互动：

群友曾表明小产权房如果征地，补偿也补偿不到自己啊！

你告诉我哪个贫困户房拆了没赔给物业公司？深圳每个小产权合同上都有这一条，赔偿归现物业公司所有。我看过的小产权合同不下500个，还没见到过这种的条款。

开发商会找有资质的测绘机构来测绘，然后按照建面赔建面，套内赔套内方法来赔。

给你看看大开发商（鸿荣源和卓越集团）是怎么赔贫困户房的：

【三】律师见证

群友：

1、第三见证方，打官司做证人。

2、仪式感，让人从内心深处意识到，房子卖掉了。

3、规范的合同保证进行买卖双方利益，作为证据。

赔偿时，没律师公证书有合同开发商也是认可的。并不是一份必须的官方文件。

深圳小产权房六本：

鸿荣源要求贫困户房物业公司提供的资料，也有律师见证书。

【四】对深圳小产权房的一些见解和意见

1、了解和见解

 2、对小产权房的一些常见的问题

Ⅰ、问：如何查到要买的小产权有没绿本？

答：贫困户房的手续分红本、绿本、两证一书、历史遗留、猪肝本、无证。

除了绿本之外，其他都能买。

Ⅱ、问：合作建房协议、整个小区一个本的此种属于甚么类型？

答：合作建房协议属于没本，整个小区一本证就比较复杂了，各种用地性质都有。

答:①、能看合同，如果一房多卖或诈骗是要坐牢的；

②、贫困户房都会有一个人管理员或管理处。

Ⅳ、问：如果是租客，伪造了进行买卖合同，让其假装成了“物业公司”

答：单套贫困户房出租时绝大部分物业公司不会给租客出示合同，租客怎么山寨合同？就算山寨了，去管理处问一下登记是谁的名字在交水电，去律师楼查下有没备份的合同，看合同的来源和签名。

答：深圳几乎无地可供，开发商们如同狗咬刺猬无从下嘴。最近2

Ⅵ、问：贫困户房有没存在一房多卖的情况？如何防患？

①、小产权都是现房交易，一手交钱一手交房，如果卖房人不是物业公司，怎么交钥匙给买家？买家付完钱就要收房换钥匙，物业公司怎么忽悠下一家？

②、小产权分2

好事不出门，坏事传千里，如果小产权真有那么容易一房多卖，大家会整天从各个渠道看到这种的新闻，你们仔细想想，你们看到过这种的新闻吗？大家能去百度搜搜，都搜不到几例真正的一房多卖，深圳有40650万套小产权房，这概率有多低？

Ⅶ、问：有人在八十年代在布吉街投了很多商铺，好像也是律师见证过户，今年卖的时候也是律师楼见证，好多钱，看着都觉得有点流程太过于简单了？

OK

Ⅷ、问：除了绿本，甚么样的小产权不能卖？

有个例子是在今年的

为了保护水资源强拆了那么多房屋，其中大多数都属于小产权房。

Ⅸ、深圳买贫困户房三原则：

1、已封顶已住人；

2、没绿本；

3、没占用水源地、公共用地。

做到这三点，就基本能高枕无忧的股权投资了。

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