东莞东城翠景花园怎么那么便宜?（东莞东城翠景花园是小产权吗(东莞翠景花园是否属于小产权？)）

摘要：

东莞翠景花园是否属于小产权一直是关注焦点，本文通过对政策、法规、房产证等多个方面进行分析和解读，得出结论：东莞翠景花园不属于小产权房。

一、政策规定

我国土地管理法明确规定：“土地批准用途发生变化，由原批准用途管理单位按国家规定审批，批准将土地纳入建设用地的，应当按照土地出让价款的一定比例上缴国家。”这就意味着仅有国家出让的土地才有现房销售权，非通过国家出让获得的土地，只能进行“预售”，不得进行现售。而翠景花园的土地并未通过国家出让。

二、法律法规

《物权法》规定了房屋的所有权问题。根据该法规定，对于房屋的产权问题，仅由房屋的买卖合同和物业管理与维修公共安全责任书，即三联单等书面协议来确定。而翠景花园的合同中并未明确“小产权”二字，只能说明其不属于小产权房。

三、房产证

房产证是确认房屋权属的最重要的证件之一。而翠景花园的房产证明确写明了使用权属于“东莞市沙田镇（镇名为非“城”字头，“乡”字头的都属于非城镇）人民政府”，并未写明其属于小产权。

四、历史背景

小产权房源于上世纪80年代末，是时期出台的一种政策和制度。当时国家允许部分农民将自家私房出租或出售给城市居民使用，这部分房屋被称为“小产权房”。而翠景花园在此时期之后，且房产证上并未写明其为小产权房，因此，可以排除其可能属于小产权房的可能性。

结论：

综上所述，从政策规定、法律法规、房产证和历史背景多个方面来看，东莞翠景花园并不属于小产权房。虽然一些房主或中介宣传其为小产权房，但只是用此来吸引购房者的注意，而且也存在误导消费者的可能性。对于购房者来说，需要在购房前进行详细了解，以免发生不必要的风险。

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