东莞小产权房 2020出售（东莞买小产权房套路骗局(揭秘东莞小产权房骗局！)）-2024深圳小产权房信息

摘要：本文揭秘了东莞小产权房的真相，让读者认识到小产权房的骗局。近年来，一些不法开发商通过小产权房，设计种种骗局把房子卖出去，但是小产权房违法违规，存在诸多问题。因此，购房者如果不能辨认小产权房，很容易上当受骗。

一、小产权房的定义

小产权房指的是在1980年代前建造的，未经政府批准注册，不能纳入国土规划文本和审批范围的自建房屋，由于它的出现是符合当时村民住房需求的一种产物。初期是村民利用自己所在土地自主建设的，所以并没有符合国家法律法规的手续，因而受到土地政策的限制，该类房源物业证书无法申请，也不享有完整的法律权利。目前，小产权房已被禁止出售买卖，任何使用小产权房购房的方式都是违法的，购买后也无法享受正常的物业管理和相关政府福利。

二、小产权房的危害

小产权房在购买时，往往伴随着不实信息、高额利润、无法支付首付等不良影响。首先，小产权房在法律上违规，购房者的权益无法保障。其次，小产权房往往没有物业，周边环境差，居住条件非常不好。此外，公共设施、交通也跟不上城市的发展，带来极大的不便，严重影响日常生活，增加了居住者对未来的担忧。更为严重的是，一些开发商会在小产权房内种植毒品，影响社会安全。

三、小产权房购房的注意事项

购房者要谨慎考虑小产权房这种承诺高额利润的房源，避免上当受骗。首先，购房者要考虑是否符合国家法律法规，是否有物业维护等必要的服务；其次，要与开发商和房产中介保持良好的沟通，了解更多有关房源的信息说明，如使用年限、产权转让的限制等。特别是要注意是否有类似小产权房这样的权属问题，是否有重大贷款、抵押的情况。最后，还要仔细阅读合同，明确各自的权利和义务，不要在收到房源之前交付过多定金。

四、政府应该采取何种政策来解决这个问题

从消费者角度看，购买小产权房需要格外谨慎，但从更长远和更大的角度考虑，政府也应该采取更强有力的政策措施来解决产生小产权房的源头问题。首先，应制定更为完善的购房政策体系，让广大民众真正体会到政府对住房发展的关注和保障。其次，加强对房产市场经营者的监管，制定一些明确的法律规定来限制开发商对小产权房的乱收费等作法。最后，完善城乡发展规划，促进城市和农村的协调发展，补齐基础设施和公共服务短板，为民众提供更加高品质的住房支持。