黄埔明确回迁房可入市（历经十年，黄埔首个旧改发红本！聊聊回迁房拿证！）

01.

经过二十年，虎门U34CH迁离房分析阶段

可挂牌上市买卖！

捷伊两年，虎门有旧改工程项目响起备受瞩目最新消息，迁离房总算拿红本了。

做为虎门最先的一大批旧改，宝安区线墩庄

△图源：线坑居民、拆神

2012年9月3日，线墩庄改建工程项目正式宣布破土动工动工工程建设；2018年末线墩庄居民总算在迎了迁离房交货；。

▲小区邻近，图来源于互联网

排序下天数结点，从动工到分析阶段花了二十年，距迁离房交货到分析阶段则是花了4—5年天数，其它旧改工程项目能参照下。

有居民拿到的房产证显示，使用权限为70年，从2012年2月算起。

而现在迁离房已经满5年了，后续据线坑居民透露，这笔费用不用交，之前交了的都已退回来。

△图源：贝壳

线墩庄迁离房拿到红本后，意味着后续就跟商品房一样能挂牌上市买卖。贝壳买房数据显示，目前（仅供参照），线坑花园所在的区府板块近年房价更是水涨船高，部分单价已经坐5奔六，但迁离房跟商品房一般会存在一定幅度价差。

02.

迁离房集体证VS国有证

哪一个更好？

集体证的优点是。按照现行政策，没有使用年限，缺点是不能挂牌上市买卖；国有证则能挂牌上市买卖，但使用年限为70年。

按照相关政策，旧村改建工程项目在取得“集转国”批复后

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据居民统计的信息，虎门大多数旧改工程项目基本都要求签约居民上交“旧证”。

另外，还有其它旧改工程项目居民称，被要求必须把旧证注销才有资格摇珠抽房。

若现在还没签约交证，村子又没进入旧改年度计划，大概率会暂缓的话，能先评估下村子的拆迁以及方案批复进度，衡量自身情况再做抉择。

03.

关于迁离房买卖

卖的是迁离房指标（不是现楼）。

因为价格远低于同区域的商品房，极具诱惑力，对购房者资格没有要求，吸引了一些购房小白，炒房客等上车。

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先由中介陪同去展厅看迁离房户型，确定面积和总价后，交由代理商与居民沟通，通过后交给村委盖章。

还有一些就是私对私，直接与居民签合同。

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针对迁离房的买卖，在政策面上会不会加以限制，这也是很多居民关心的。

居民迁离房建筑面积自持比例不低于50%，且自取得迁离房不动产登记证后，自持年限不少于20年。自持以外部分，自取得迁离房不动产登记证不满5年的，不得挂牌上市买卖。

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具体的政策制定，估计要在虎门城市更新3.0新政上才能看到，已经吹风很久了，希望今年能跟大家“见面”。

注：部分信息来源于居民，仍有待进一步验证，以实际为准。

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