东莞企石小产权房套路(揭秘东莞企石小产权房套路，保护消费者权益)

摘要： 本文将揭示东莞企石小产权房套路，以保护消费者权益为中心。小产权房成为目前房地产市场的热点话题之一，其中企石小产权房更是备受关注。本文主要从四个方面，揭示企石小产权房的套路，帮助消费者更好的了解和保护自己的权益。

一、小产权房的定义

1、小产权房的概念：指指在规划上属于非住宅用地、用于住宅建设的，且获取的土地证为非住宅用地的住宅，属于非法建筑。

2、小产权房的风险：小产权房属于非法建筑，存在被拆迁的风险；购房人往往需要承担无法申请公积金贷款、无法上户口等风险。

3、小产权房市场现状：随着房产市场的火爆，小产权房也受到了很多购房者的青睐，但是小产权房作为一种非法建筑，其安全性一直存在诸多问题，容易触碰法律红线。

二、企石小产权房的“合法”套路

1、通过扩大工业用地来规避法律：企石地区的房地产开发商，往往将工业用地扩大，即将工厂用地扩至1.5万平方米，然后再拆出一块地用于住宅开发。这样做的目的是规避相关法律，因为按照国家法律规定，若地块面积超过2万平方米，则应该具备相关资质,才可以建设住宅。

2、低价卖房吸引购房者：由于企石小产权房出现晚，所以市价相对较低，在市场上占有较大的优势。

3、充分利用政策，制造虚假交易：企石小产权房开发商常常充分利用国家对小产权房中改善房屋及增加居住点位等方面所提供的政策，对涉及交易的商家及个人制造虚假的交易信息，导致购房者直接交易 sufferineg losses。

三、企石小产权房的严重后果

1、容易发生交通拥堵：企石地区的房屋较为密集，而规划建设通讯设施并不完善，在企石小产权房的引入后，更加加剧了地区交通拥堵。

2、居住环境恶劣：企石小产权房的建立对周边环境的卫生、噪音等均有影响，会对人们的居住环境造成负面影响。

3、权属不明，存在被拆迁的风险。

四、保护消费者权益的建议

1、对小产权房的购买要审慎：购房者在购买企石小产权房的时候，要考虑到小产权房的风险，严格按照国家相关法律规定的程序来进行交易。

2、关注政策变化和市场动向：企石小产权房所处的市场环境一直在变化，而政策变化也会对其产生影响，因此购房者需要密切关注市场动向和政策调整情况，以更好地把握市场。

3、选择正规房地产开发商：目前企石小产权房市场上众多的房地产开发商，选择信誉良好的企业是购房者保障合法购房权利的重要途径。

五、总结

企石小产权房市场的繁荣背后，却隐藏着种种的问题。购房者在此不仅面临商家造虚假交易，低价卖房等多种套路，更有被查封、被拆迁等风险。购房者在购买企石小产权房时，需认清其风险，选择信誉良好的房地产开发商，切勿贪图小便宜。

只有这样，才能真正达到保护消费者权益的目的。

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