上海虹桥附近楼盘（反智一下，房产正在回暖—如有一千万，我就去上海虹桥买个新房！）

我晓得许多听众看见副标题就想骂我，只不过你能看完再骂

“假如有一百万，我就去北京浦东买两个新房”这约莫是我那时的最真实世界的设想。

但我的确觉得“恭喜发财傻叉”的那一两年里，是最难赚钱的。

就像那时的股票消费市场，又一场追到了没收款的人都在网路上发笑话嘲弄大A,我早已偷偷地空仓了，即使还想著3000点下列不然就再毫不留情加两把。

二、全省房子有6亿栋

三、老破小之后要砸手上，放不下盘

今年我是的确的看路蕃，即使有四个大的此基础：其一英国升息；并有亚洲地区禽流感经济政策；三是房地产降落。

从前即使参差不齐，因此须要的这时候是小甜甜的，鄙视了是牛侄女，之后尽是他家小弟，那个消费市场会平衡许多，许多人高度关注产品价格，只不过平衡的权重五倍五倍于产品价格。

那时四个看淡的基本上前提都没了，盲目的看涨就只是产品价格上的因素，俗称没缓过来气。

新建房屋的减少，拿地的减少，部分房企破产，只不过是在调整供给端的数量。

还有两个数据能说呵呵“1—4月份住宅销售面积增长2.7%，比1—3月份的1.4%高出了1.3%”。

比如极高比例的公摊面积，低质精装房，封不了顶的楼，都是房企野蛮扩张的后遗症。

举个例子，六年前大街上最惹眼的共享单车，那时还剩下几个？

五花八门的资本跻身共享单车赛道，车辆各种问题，更可恶的是我的ofo押金还没退，老板又去英国卖咖啡了。

聊聊6亿栋房子的事情，从前我做过两个短视频，基本上观点还是那些，那时即使是写字，能把数据梳理得清楚一些。

首先那个6亿栋是真实世界的，但要分四个层次去看。

剩下的一成还要分为两个部分，其一居住属性的楼，并有商用和工厂。

工厂里两个厂房是一栋楼，商业综合体、写字楼、企事业单位办公点也是一栋楼。

即使在房产税未实施之前，住宅用地算得上是一锤子买卖，地卖出去就没收入了，但商业用地的收入是源源不断的，即使企业入驻每年都会纳税。

第二是住宅少，但我国的人均住宅面积还能30平米左右，接近发达国家日本和德国。

房屋的另外一大共识是除了一线城市和二线城市和核心区域，三四线、县城乡镇等等都不具有投资价值。

也是说整体来说房子面积是足够的，但聚焦在前50个城市来讲，总量是不够的，特别是前5个城市，不仅总量不足，而且产品更新换代的需求很强烈。

第三是人口和收入的因素。

今年北上广人口都是净流出，许多人都在唱衰。

人口变迁，从农村进入城市，从城市进入大城市仍然是大势。

最后聊呵呵老破小的问题。

那时消费市场上新房的户型越来越大，与十几年前提倡的70/90大相径庭。

未来小户型大都是老破下和政府提供的廉租房。

因此那时北京这边大多本地人都不会买老破小，你去问他们得出来的结论可不是没人要。

当然新人人家也不是想买老婆小，实在是捉襟见肘，买不起大户型。

还有是那时持有老破下自住要有两个预期，约莫率是跑不赢通胀的，我的目标是只要能跑赢银行存款利息就足够了。

毕竟那时买个债券都会大跌，安全理财银行存款和房子来比较，至少房子自己还在住着不是吗？

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