小产权房558买房子对于一个家庭来说是一件大事，尤其是二手房，需要办理的手续和需要注意的陷阱有很多，如何才能把房子踏踏实实的买到手呢?看来心眼少了可不行。梁女士的父母今年年初打算入手一套二手房，但是办理过户的过程中却发生了让一件让所有人都始料未及的插曲。
一月初，梁女士的父母通过一家平安房产中介看中了一套二手房，参观完房子之后梁女士的父母对房子比较满意，在中介公司付了两万元定金之后准备近期就办理过户手续。到了办理手续的这一天，梁女士的父母被告知手续不全办不了过户，更让一家人没想到的是房东联系不上了，中介公司的态度也发生了变化。
在中介公司，双方一见面便吵得不可开交，梁女士的家人称，交订金之前中介公司一再保证房屋的手续齐全，然而现实的情况恰好相反;其次，中介公司在没有抵押房东购房手续的前提下就收了购房者的订金，属于违规操作。梁女士的父母称中介是看穿了老年人对二手房交易流程的不熟悉而进行了违规操作，两万元定金被中介和房东五五分账，现在自己就要拿回自己的钱。
中介公司的负责人强调，在梁女士的父母交定金的现场，买卖双方是经过协商自行达成了购买意向，当着中介的面，梁女士的父母通过手机转账的方式直接将一万块钱的定金转给了房东，事后才把另外一万元的定金交给中介。签订的买卖合同上有三方的签字，出现这样的事情，中介公司称自己也是受害者。
对于房子的证件不齐全一事，中介公司的解释是三方在一起商谈的时候，房东本人承认自己的证件齐全，由于工作上的疏漏中介公司对于房东的说法并没有进行及时核实，后来中介公司要求抵押相关证件的时候房东改口说证件丢了正在补办。直到梁女士一家办理过户受阻的时候再联系房东，房东并没有接听电话。梁女士担心自己被骗，找到媒体上中介公司维权，结果中介公司也是一头雾水。在场，负责人提供了房东的电话，记者多次尝试联系房东却始终无人接听。
无奈之下，梁女士将情况反映给了工商部门，考虑到房东在房屋买卖过程中有违约的行为，工作人员建议梁女士报警处理。至于中介公司拿走的一万元定金，按照合同的约定，梁女士一家提出放弃购房需要扣除佣金，中介公司随后将5000元钱转给了梁女士。
总结：梁女士的父母在通过房屋中介选购房子的时候疏忽了对房东房屋相关证件的查看，仅仅在口头上询问中介关于房子的相关情况，这样的做法确实是疏忽大意;另一边，中介公司急于促成这笔交易而忽略了对房东情况的严格筛查，工作上存在失误。至于这位房东，仅仅为了一己之私而将证件不齐全的房屋充当符合交易的房屋出售属于欺骗行为，最严重的问题是当事人违约在先，如果长时间不出面解决问题将会被追究法律责任。
