小产权房558西安业主痛陈买房三苦质量不如小产权房 逾期交房不按约定赔付 设计更改未提前告知沸点西安，立足三秦厚土，讲述陕西好事儿。关注我们，可以了解更多有趣的陕西人和精彩的陕西事儿。本着为网民服务的原则，特开辟网民来信栏目，接受网民爆料。文中所涉内容是经本人与当事人深入沟通之后整理所得，不代表本人立场。本期话题：房子的事儿!
来信人介绍：张先生，今年28岁，新西安人，老家渭南。目前在一家私企上班。2017年3月，他在西安市灞桥区沁水路上购买了龙腾万都汇小区的一套商品房。本打算在西安买了新房之后把老家的父母接过来住，同时也能方便孩子就近上学，但没想到快到交房的时候波折不断。于是向@沸点西安来信。
来信人反映问题集中展示
1.说好的2018年6月交房结果硬是拖延了半年违约却不按合同约定赔付
张先生说，在签订合同时，合同上显示2018年6月30日交房，但到了2018年6月20日左右，置业顾问发通知说因雾霾等因素导致停工，要延期至2018年年底交付。等到了2018年12月30日当天，业主发现3号楼并未取得竣工验收备案表，拒绝收房。一直到两个月后，也就是2月25日在3号楼取得竣工验收备案表后，部分业主才确认收房。
目前业主正在与开发商协商后续事宜，不过意见有了很大分歧。
业主认为，按合同约定实际交房日期为2018年6月30日，从2018年6月30日起，到2019年2月25日，3号楼取得竣工验收备案表止，房屋交付时间实际拖延了8个月，按约定开发商应当按业主总房款的1/万进行赔偿。
而开发商则认为，工程逾期交付是因为雾霾等因素导致停工，所以赔付只能从2018年的年底到2019年2月25日算起，只按拖延2个月计算。目前双方争论的焦点在于雾霾导致工程延期能不能成为合理延期的理由?有法律人士介绍雾霾天气停工是可预见性的，不属于不可抗力因素。正因为赔付问题未达成一致，目前业主正在与开发商打官司。
2.说好的卫生间干湿分离设计，最后却变了。
张先生说：2017年3月置业顾问在售卖龙腾万都汇小区3号楼期间，对3号楼1、2、3单元01与04户型的介绍中，均介绍说卫生间是干湿分离设计，并且在宣传彩页与签订的合同当中，都有干湿分离设计的说明。
2018年7月，业主去工地看房时，发现卫生间并未做干湿分离墙。开发商说在2015年4月份已经申请了房屋设计变更操作，但置业顾问并未说明设计变更的事实。经过协商之后，开发商答应在交房之后，业主开始装修之前，在需要干湿分离的房屋内补砌干湿分离墙，并签订协议。
而业主们在2019年3月收房之后，依旧没有补修干湿分离墙，多次沟通协商之后，置业顾问说由于不少业主已经因为延期交房问题诉诸法律途径了，于是此项补修干湿分离墙的协议作废。
3.质疑房屋质量问题
张先生说，有业主把天花板表层素灰铲掉之后，发现钢筋外露。另外还发现地暖管破裂(小概率事件)已经自行修复。
目前进展：业主正在与开发商打官司
结语：希望张先生和其他业主的合理诉求能得到保障。
