小产权房558（原标题：保定这地儿发布风险提示！买商品房（二手房）的注意啦！）
近日，记者从涞源县政府官网获悉，为进一步规范该县房地产市场秩序，维护广大购房群众的合法权益，涞源县住建局发布《关于购房者在购买商品房(二手房)时的风险提示》，提示广大人民群众在房屋买卖、交易过程中要增强风险意识和法律维权意识。
该风险提示中表示欢迎广大群众监督举报开发企业及中介机构的违法行为，并公布举报电话(03127321373)，，对于违法违规行为予以监督，共同维护房地产市场秩序。
在该风险提示中明确指出，如果购买“五证”不全的房屋不能充分保障购房人的利益，出现后续问题和纠纷应当遵照市场规则依法解决，政府不承担任何经济赔偿。
针对个别开发商和中介使用首付贷、分期首付、高评高贷 “微首付”的方式，供首付能力不足和潜在购房群体选择的情况。请广大消费者警惕高风险“微首付”购房方式。
同时建议人民群众不要恐慌性购房，不要轻信、参与、传播各类炒房活动，应根据需要理性购房，以免造成不必要的损失。
重点注意以下事项：
一、购买新建商品房应注意事项
1、近期，个别开发商和中介为了加快售楼进度，开始使用首付贷、分期首付、高评高贷 “微首付”的方式，供首付能力不足和潜在购房群体选择。请广大消费者警惕高风险“微首付”购房方式。
2、购房前应该认真查看商品房项目“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。房地产销售属于市场行为，购房人购买商品房属于经济生活的范畴。如果购买“五证”不全的房屋不能充分保障购房人的利益，出现后续问题和纠纷应当遵照市场规则依法解决，政府不承担任何经济赔偿。
3、对未取得《商品房预售许可证》的房屋，不要购买。任何以认购、预定、排号、VIP卡等形式支付定金、预付款、意向金的行为都是非法的。
4、应注意查看所购房产是否在《商品房预售许可证》范围内，是否存在抵押等权利限制情况。
5、应慎重签订商品房买卖合同，仔细阅读、充分沟通、完整理解合同条款及补充条款。不要轻信口头承诺，对承诺事项和内容要求应写入购房合同，写入合同的承诺和内容具有法律效力。
6、注意保存楼盘宣传资料、购房合同、付款票据等相关凭证，一旦发生纠纷可通过司法途径维护自身权益。
二、在购买二手房时注意事项
1、审慎选择中介公司，应选择具有工商营业执照，并在住建局备案的房产经纪公司，优先选择社会信誉优良、服务流程规范的经纪公司。
2、认真核对房屋信息，确定卖方是否与房屋所有权证上记载的所有权人一致，是否存在查封、抵押等限制交易的情况，是否属于保障房、小产权房等禁止交易的房屋等。
3、谨慎支付交易资金，如果房地产交易当事人约定由房地产经纪机构代收代付交易资金的，应当通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金。
4、规范交易合同签订，使用合同示范文本，防范一房多卖等行为。要按照真实成交价格签订商品房买卖合同，不要为了省税费而签订阴阳合同，增加交易风险。
5、建议人民群众不要恐慌性购房，不要轻信、参与、传播各类炒房活动，应根据需要理性购房，以免造成不必要的损失。
