城中村改造，对深圳小产权房有哪些影响？

一、深圳小产权房问题由来已久

小产权房，一直以来是广大人民群众与政府都十分关注并都十分想妥善解决的一个热门问题。衣食住行，民生之根本。住房，对于中国人来讲，不仅仅是一个安身之所，更重要的是精神上的安全感！

深圳历史遗留普查

2009年前后，深圳市政府对目前存在的小产权房做过一次全面详细的普查登记。对符合条件的房屋做了备案登记，同时给到房屋所有者一份《历史遗留回执》。简单的理解，有《历史遗留回执》的房屋，产权上是清晰的，建筑本身是合法的，不是违法建筑。

二、深圳小产权房租赁市场

（1）租赁市场十分活跃

深圳大部分都是外来人口，越来越多的年轻人选择来深圳奋斗拼搏。而绝大多数人，刚来深圳的时候都住过城中村。城中村的房子几乎不存在租不出去的现象，每年春节过后以及暑假期间，小产权房的租赁市场异常火爆。对于租客而言，房子自身的产权性质，并不重要。相对商品房花园小区而言，，城中村的小产权房租金相对便宜一些。

（2）城中村存在安全隐患

因为相对低廉的房租，被许多人选择。但是，在居住条件上，城中村的确存在居住密度大、环境脏乱差，乱收水电管理费等现象。甚至也存在一些安全隐患，比如火灾。

（3）居住条件越来越无法满足

随着改革开放的深化发展，深圳已逐渐朝着高新科技城市的方向发展，需要大批高新科技人才，而城中村这类房屋目前的居住条件越来越难以满足这类人的居住需求。同时随着人们生活水平的普遍提高，城中村的车位也越来与紧。

三、城中村改造对深圳小产权房的影响

城中村改造指的是两个方面，一是统一改造，统一管理，打造高端一些的青年公寓。再就是征收拆迁，建商品房。这里我们主要讨论一下统一改造。