2020深圳小产权房拆迁如何赔偿？深圳小产权房赔偿标准！

　　深圳小产权房拆迁案非常多，但对于具体的拆迁新闻事件知道的人不多，所以要了解相关深圳小产权房拆除有补偿吗?深圳农民小产权房拆除如何赔偿?及房产赔偿标准?　还是要看国家的政策历史及拆迁案例来看待这个问题

　　深圳各大拆迁案都制造了无数的村民 暴发户，其中深圳市的拆迁户包括本地居民、外地迁移户、集资购买的等不同人群而且拆迁补偿大多都是以货币补偿的方式来给村民补偿

　　目前国家已经明文规定，全国城市更新拆迁，要求拆迁单元户同意拆迁率要达到百分之百才能准许拆迁

　　基于深圳的城市更新制度设计是市场化主导，所以，相比于那些政府主导的拆迁模式，深圳很好的遏制了遍及全国的暴力拆迁事件，拆迁户的利益相对得到了保证，之前要求的“双百签约”更是到了极致。这样的结果是：拆迁户可以获得至少是市场价格标准的拆迁赔偿。这是非常重要的保护。因此，城中村拆迁，结果都是以房换房、以旧换新、以次换优，这是多年土地的增值带来的。

　　小产权房会拆迁吗?

　　要弄清这个问题就要先了解，小产权房为什么会拆迁?或者说在什么情况下会被拆迁?

　　一般来说，一下几种情况下，小产权房会面临拆迁问题：

　　1.当一些商品房开发商需要征用该小产权房屋所在的土地时，会涉及到拆迁。

　　这种情况一般都有赔偿，赔偿金额是根据当时的赔付比例来计算的。拆迁户可以选择让开发商按同样面积赔偿房子，也可以选择让开发商赔钱。

　　深圳已经有类似的情况可以参考：白石洲旧改规划、大浪卓越旧改项目‍

　　2.当该小产权房屋处于政府规划用地上时，会涉及到拆迁。

　　这个又分为两种情况：

　　a.小产权房屋先存在，后该房屋所在土地被政府规划为其他用途(如：市政工程用地，道路用地)，这种情况一般是有赔偿的

　　b.小产权房屋建于该土地被政府规划后，，这种情况便属于违建，一般拆迁是没有任何赔偿，属于明知土地已被规划，仍在上面兴建房屋。

　　深圳小产权房拆迁流程及赔偿

　　这个问题就要先弄清楚拆迁的流程：

　　1.政府或开发商要在拆迁范围设立拆迁办公室，贴出拆迁公示

　　2.拆迁办工作人员与该区域每一位户主洽谈拆迁赔偿事宜，主要就是针对赔偿金额的问题，这里可以看出，只要是不是属于违建的拆迁，都是有赔偿的，只不过赔偿标准会有不同而已。

　　3.当该区域同意拆迁并在拆迁补偿协议上签字的业主数量达到相应比例之后，政府或开发商才可以开始动工拆除。

　　案例：

　　【沙井蚝四/沙四的城市更新项目补偿方案】

　　拆迁规模

　　项目用地面积约20.9946万平方米，(其中市政规划道路面积为47796.35平方米;)，地上现有建筑物1976栋，地上建筑物面积为155134平方米(2006年查丈面积)，地块位于宝安区沙井街道北环路至帝堂路和沙井路(沙井大街)区域内。

　　拆迁时间

　　2016年至2018年。

　　物业置换(这里是重点!)

　　1.老祖屋置换：平房(瓦房)按建筑面积1∶2比例置换住宅或公寓。

　　2.厂房置换：按建筑面积2∶1比例置换住宅或公寓。

　　3.永久性结构建筑置换：

　　⑴商业：首层60%按建筑面积1:1.3比例置换住宅或公寓;首层40%二层以上按建筑面积1:1比例置换住宅或公寓

　　⑵住宅：按建筑面积1:1 比例置换住宅或公寓。

　　⑶规划内居住用地未建房部分：按每栋480m2置换住宅或公寓，扣除建筑费用1500元/m2。

　　⑷规划内居住用地已建房部分：已建未达到480m2，按480m2面积置换住宅或公寓。

　　⑸集体房屋和空地部分：经评估测算后，给予土地拥有人物业置换或补偿住宅或公寓。

　　临时安置补助费(这里是次重点)

　　1.补偿方式：临时安置费标准为：住宅每月租金30元/ ㎡;首层商业每月租金60元/ ㎡;

　　2.搬迁补助费：往返搬迁费3000元/户(栋)的标准;

　　3.装修补助费：交房为毛坏房的;按被登记房屋时双方同意的评估装修等级价值以建筑面积(评估折算价)/㎡的标准补偿;

　　其他

　　1.合法用地：约11万平方米(老屋村)现容率:1.0;

　　2.非农用地指标价格以市场评估价为准。