深圳两证一书来源

1、普查周期是一年（2009.5.27日起至2010.5.27日全面结束，过期不再接受普查）。接受普查前要先带上相关资料进行普查申报（申报周期是9个月，2009.5.27日起至2010.2.27日结束，过期不再接受申报）。简单的说就是在前面9个月内递交普查申报表的，就会在2010.5.27日之前拿到一份历史遗留回执单。所以，所有的历史遗留回执单有一个共同点：日期基本都是09年几月几号。

2、深圳的小产权除了历史遗留回执还有别的什么证件吗？常见的还有《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《宝安县居民（私人）兴建住宅用地批准通知书》，这三个证书也有3个共同点，时间：都是92年几月几号，盖的章：宝安县而不是深圳，有效期：签订之日起6个月内。

3、证上盖的是宝安县的章，1993年1月深圳撤销宝安县建制，按最后期限往后推六个月，也就是说这三个证件在1993年7月份之前兴建是有效的，1993年7月之前没兴建，自行作废（就变成了3废纸），你的房子是93年之前建的吗？

二：房子性质

1、一定要看开发主体的合法性

一般情况下，进行城中村开发的主体有可能是村民，也可能是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体或者是村委会依法委托的房地产开发企业。但是不论主体究竟是哪个，在决定选购小产权房时一定要擦亮眼睛确认主体取得合法资格开发土地。

2、其次还要看小产权房是否取得了国有土地使用证

只有拥有了这个证才能确认它的土地性质：历史遗留登记回执、两证一书

3、还需要留意它是否符合深圳的城市规划。

只有符合城市的规划，，小产权房的房屋产权证书才有可能在未来某一天有取得的可能性。否则购房者需要承担很大的风险。

4、最后，一定要看看有没有取得建筑工程施工许可证

只有拥有了这些许可证，才能确保我们购房的合理性。规避风险避免可能发生的一些纠纷与问题。

5、总结