1.乡村住宅 现在基本上没有单枪匹马的农村住房，市场上基本交易的都是二手房。村委会住房以二手房交易为例。农村房屋所有权转移的正式程序通常更为谨慎。以下是百花洞民信商业大厦的案例分析(以中介交易为例，除私人转让没有《定金协议》和《居间合同》外，其他程序相同) 1.1存款收据(超过50，000英镑的存款协议) 1.2中介合同(房屋转让协议) 1.3对于约定的权属转移，应在转移前向住宅物业中心出具证明，并由原业主亲自打开证明。 1.4所有权发生转移时，出卖人和买受人应当将该信息带到村委会，原所有人本人(信息如下)必须向村委会支付转移费用。移交专员将审查并收回原始合同，如果合同正确，立即将其收回备案。新合同将被签发(因为需要村委会盖章)。一般来说，村委会会给它盖大约半个月的章。没有具体的。在签订新合同之前，需要再签订一式三份的《承诺书》承诺书，一份给买方，一份给卖方，一份给村委会(新业主将使用此《承诺书》拿到加盖村委会印章的新合同) 手续完成后，买方将钱转给卖方(一些钱将转给中介公司，中介公司也将出具收据)。 提示：二手房交易的一般程序如下。其他建筑的细节不同。如果您有任何问题，欢迎提出意见。此外，值得一提的是，无论合同易手，购买价格都是第一手书写的价格，收据也直接交给新的所有者(很少重新打开) 2.开发商以统一的方式建造建筑 这与村屋和村屋的过户程序大致相同，只是村屋变成了开发商(由另一名律师见证)。开发商的转让程序取决于房地产项目。有些程序更正式，有些更简单，但无论如何，开发人员有他们的文件。我们不会在这里展示它们。看这个《律师见证书》 3.农民之家 这种房子是目前市场上房子数量最多的一种。深圳的大部分旧建筑都已经翻修过了(它们不能按面积计算，只能按套出售)。一级和二级住宅都有大量存货。 3.1初级新房 3.1.1查看房屋产权(绿色版《房地产证》？历史普查收据？两份证书和一本书？没有执照？你可以第一次回头看看这个。 3.1.2查看房屋原所有人的信息(查看该房屋是由原业主出售还是由开发商收购)。如果你想从销售人员那里得到这个，他们会给你看，但这并不重要) 我们通常不建议买一栋绿色版本为《房地产证》的房子。这种房子不能通过住户，即使最后有纠纷，它也只会保护原来的主人。如果信息完整，很容易重新发行这本书。如果旧建筑物在后期被改变或拆除，将向原业主支付赔偿。 3.1.3交易也相对简单。在你对房子感到乐观后，付一笔押金，签一个《认购协议书》。 3.1.4此类房屋通常由金融公司制作，用于金融贷款或信用分期付款。利率一般在每月9.9%以上，还有手续费。 3.1.5贷款后，银行将签署《共同出资建房合同》或《合作建房》合同。整个房子通常只有几页简单的A4纸。 3.1.6合同的签署意味着律师将见证，房子将被关闭！该房屋应进行水电检查核实(该房屋不能有独立的水电用户，水电用户仍为原业主)。这里，这房子属于你！ 这些是目前比较常见的小型物业交易形式。当然，仍然有一些红色的大书。不会一一详述。