深圳小产权房适合投资吗？你觉得这个老话题怎么样？ 1.该政策推动了房价330和930的新政策，大大改善和释放了投资需求，导致房价上涨。 2.香港人炒房价格——数据显示，截至2017年12月，香港人来到深圳，他们购买的大部分房地产都是投资活动。12月，深圳投资性房地产的购买率达到60%。 3.土地供应紧张——深圳是一个拥有2000多万人口的国际大都市。深圳的面积很小，只有北京的1/8，上海的1/3和广州的1/4。在不到30年的时间里，深圳近1990平方公里的空间已经达到其发展强度的50%。 4.供求关系影响房价——从2014年12月到2015年12月，深圳新建住宅的供应率超过20%，而北京和上海的供应率分别下降了15%和18%。深圳新房月供需比(批发面积/销售面积)从“3.30”新政前的1.78降至0.50，供需严重不足，而北京和上海分别从1.70和1.30降至1.20和1.10。 5.股市驱动房地产价格——深圳的股东账户数量已经超过1200万(2014年深圳的常住人口为1077万)。截至2015年12月底，深圳是牛市中最新一个在全国开户的城市，广东省占同期开户总数的80%)。深圳城市的股东比例至少为60%。股市的财富效应显著改变了该市的短期购买力，这与2007年深圳全国范围内的上涨非常相似。这是房价飙升的主要原因。 据公开数据显示，截至2015年底，全国住房贷款余额为11.5万亿元，深圳是全国人口的1%，约占住房贷款总额的5%。深圳建设城的这头牛不是一头改革牛，不是一头幼牛，也不是一个直辖市。这是一个完全的“杠杆牛市”。包括房地产开发贷款在内，深圳银行业已投资房地产约8000亿元，超过人民币贷款总额的三分之一。就房地产贴现率而言，深圳近年来一直保持着全国最高的贴现率。