两部委表态，小产权房“转正没戏”！教你1分钟辨别小产权房清溪

　　根据央视新闻报道，国土资源部、住房与城乡建设部近日发出通知：

　　要求各地依法妥善处理“开发商没了”、“土地信息资料不见了”等一系列困扰百姓的不动产问题，为不动产权利人排忧解难，但不允许“所谓小产权房借此合法化。”

小产权房仍然是非法的 图片来源：新华社

　　集体建设用地建设租赁住房试点与“小产权房”是两个概念

　　今年8月，国土资源部、住房城乡建设部发文，在北京、上海、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展全国首批利用集体建设用地建设租赁住房试点。

　　该政策却再次引起社会对小产权房“转正”话题的关注。

　　有人认为，试点或意味着小产权房可以合法地参与到住房租赁经营业务当中。由此便被一些视为“帮助小产权房转正”的信号。

集体建设用地建设租赁住房试点与“小产权房”是两个概念图片来源：新华社

　　事实上，集体建设用地建设的租赁住房，需要履行项目报批程序，健全集体建设用地规划许可制度，推进统一规划、统筹布局、统一管理，统一相关建设标准。

　　这意味着整套手续办齐，几乎跟商品房开发建设无异。

　　为此，有专家认为，集体建设用地建设租赁住房试点和已建成的“小产权房”事实上是两个概念。

　　对于想通过购买小产权房发财的投机者，寄望其可以转正的想法可以打消了，还要提防由此带来的巨大的法律风险。

名词解释：小产权房

　　所谓小产权房，指的是在农村集体土地上建设，然后向本集体经济组织以外的单位或个人销售的商品住宅。

在广州的不少城中村，能看到很多这样新正的小产权房

　　专家观点：

　　小产权房还是不要碰

　　谈锦钊（广州市社科院高级研究员、广州市城市科学研究会副会长）：

　　购买小产权房存在较大的风险，消费者不要贪图便宜购买。

　　在我国，国有土地有偿、有期使用是基本原则，观澜村委房?，小产权房涉及国家利益，管理上很难放松。

　　小产权房多位于城乡接合部，随着城市的变迁，一旦影响到规划，石岩浪心村委，拆迁在所难免，但因为小产权房的土地使用权归属农民，如果赔偿也是赔偿给农民，购买者的权利得不到保障。

城市“牛皮癣”中，到处可以看到小产权房的放售广告

　　租赁合同只有20年受保护

　　王美舟（广东唯杰律师事务所律师）：

　　小产权房在租赁时和普通物业基本一样，但值得注意的是，根据中华人民共和国物权法规定，房屋租赁最多只能签订20年合同，剩余年限不受法律保护。

　　假如租户签订的合同为30年，那么后面的10年是无效的，但可以通过法律途径拿回这10年已经支付的租金。

　　另外，如果在合同期间遭遇政府拆迁而导致租赁中止，租户虽然可以通过法律途径讨回公道，不过在操作过程中可能会遇上执行难的问题。

　　换句话说，如果村里盖这栋房子的村民卷资“走佬”，租户要追还也很麻烦。

别贪小便宜而吃大亏

　　羊城派记者特别提醒：

　　三招识别小产权房

　　现在市面上不少小产权房都是披着马甲，或者打着“以租代售”，或者打着商品房的名义出售，那么，如何识别小产权房呢？

　　●一看房价——便宜得离谱

　　如果某个项目公开销售的价格明显低于市场价，那可得注意了，因为小产权房没有缴纳土地出让金及相关税费，所以会靠低廉的价格赚取人气。

　　超乎寻常的低价，是小产权房的首要特征。

再漂亮的小产权房，也不能合法交易

　　●二看五证——“无证上岗”

　　合法的商品房开发建设必须“五证”（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》）齐全，小产权房有的可能连一个证都没有。

小产权房可能一个证都没有

　　●三看不动产证——律师合同不能取代

　　合法的商品房都有房地产主管机关即房管局发放的不动产证。

　　小产权房往往是由某开发公司、村委会发证，或者根本就没有证，而是以一个长租合同或者律师见证合同来代替。