2021深圳小产权房信息平台_深圳村委统建楼_深圳小产权房买卖网小产权房是民间对应合法产权房的俗称，它一直徘徊在法律的边缘。当政府多次明令清理小产权房时，一些小产权房项目还在暗地里出售着……在十八届三中全会召开后，借着农村集体建设用地上市的“暖风”，不少小产权房项目打出“转正”的口号，提高了小产权房的价格。随着国家两部门下发紧急通知，小产权房的“转正”推测似乎变得遥遥无期。小产权房，究竟该不该买？这是消费者最关心的话题。对此，北京晨报记者进行了调查，采访了业内人士、法律人士，他们都认为购买小产权房存在很大风险。
买小产权房的人们
花180万买个跃层房
当政府多次命令清理小产权房的时候，一些小产权房项目还在暗地里出售着。消费者林琳(化名)刚买了一套小产权房。林琳告诉北京晨报记者，她是河北人，嫁给北京小伙子，两人婚后住在婆家。
“今年初，我在网上看到北京有个小产权房出售，比周围的商品房便宜很多。”林琳说，她对家里人说了小产权房的事，一家人商量后决定购买小产权房。林琳按照网上留的电话，与房主王峰(化名)取得联系。王峰说自己的小产权房是上、下两层的跃层，大约140多平方米，总价180万元。
王峰告诉林琳，多年前，当地一个村子盖起了几栋小产权房，价格为2000元/平方米左右，他花了30多万元买了这套小产权房。林琳与王峰谈了几次，但是对方一点价格都不降。林琳和家人最终花了180万买下小产权房。后来，王峰带着林琳去村委会办理了产权变更手续，房产证上房主的名字变为林琳的婆婆。
购房人疑问“转正”
虽然林琳和家人买了小产权房，但他们也有了闹心的事，那就是小产权房的产权问题。林琳向记者出示了小产权房的房产证，房产证里面记载了小产权房的面积为140多平方米，使用年限为70年，此证只限于在村域内使用。林琳与王峰去村委会办理产权变更手续时，村委会在变更一栏盖了章。
林琳问记者，“听说小产权房会转正，你知道是什么时候吗？”记者摇了摇头，林琳又说，“要是小产权房能转正就好了，这样我们住着就更踏实了。”记者走进这个村子的村委会办公室，询问该村小产权房能否“转正”。村委会的工作人员说，“不好说，现在还转不了正。”记者追问说，“那房本上写的70年产权，有没有保证啊？”该工作人员毫不迟疑地说，“70年产权，村里会遵守的。”
市场交易尚未降温
两居室三个月涨20万
记者调查发现，与大产权房的交易不同的是，小产权房的买卖过程中，没有限购，没有交税等条件，但购房人无法办理贷款，都要全额支付房款。
一家二手房中介公司的销售人员说，2004年，朝阳区一个小产权项目出售，当时房价3000元/平方米，当地同一时期开盘的商品房项目比该小产权项目每平方米贵1000多元。如今，小产权房价涨到23000元/平方米，而商品房已经涨到近4万元。
销售人员说，随着周围商品房价格上涨，该小产权房价格也在一直上涨。“我们今年8月卖了一套两居室小产权房，总价200万元。三个多月后，同样面积的小产权房售价涨到了220万元。”
中介坚称有望转正
对于小产权房的产权问题，中介公司销售人员毫不避讳，他直言说，“过了八九年，小产权房怎么贷款，这个小产权房项目的房本一直没有下来。”不过，销售人员坚持称，“这里的房子不会拆的，等房子转正了，房本就会下来。”
但是，有关小产权房转正的时间，销售人员说“您只能等着”。销售人员还以十八届三中全会《决定》说事儿，称“农村集体建设用地一上市，小产权房转正的机会就更大了。”销售人员还劝记者说，“小产权房要是能转正，肯定还会涨价的，您要是打算买房还是趁早吧。”
业内人士“不看好”
虽然小产权房的市场交易不断，但是房地产行业的业内人士对小产权房的前景并不看好。北京市房地产业协会秘书长陈志对记者说，“小产权房现在不可能转正。”
陈志分析说，小产权房不能转正的根本原因是农村集体土地不能进入市场流转，十八届三中全会公报提出，“要赋予农民更多财产权利，建立城乡统一的建设用地市场”，只是确定了一个大的方向。至于农村集体建设用地怎样上市，该由哪个部门来确权等相关问题，都没有明确的规定。
陈志说，城市土地之所以可以进入市场流转，是因为有关部门在宪法的框架下，对我国土地管理法进行了修改。农村集体建设用地进入市场流转，也要走这样的程序，通过法律对此类土地的交易进行规范。修改法律要经过一定的程序，不是一件简单的事，也不是一天两天就能完成的。
“现在小产权房转正的说法，都是不合法的。”陈志说，在十八届三中全会后，有些人吹起小产权房“转正”的风，坑骗消费者，鼓动他们购买小产权房，这样的做法都是不对的，没有依法行事。
律师认为“风险大”
小产权房，究竟该不该买呢？对于这个问题，北京市隆安律师事务所律师陈旭说，“消费者最好不要买小产权房，深圳公明房子2018，因为购买小产权房风险很大。”
陈旭告诉记者，国家两部门下发紧急通知，再次“叫停”小产权房，目前在建、在售的小产权房项目肯定是违法的。“如果消费者购买了此类房产，有朝一日，有关部门把房子拆了，消费者还真没有辙。”
在陈旭看来，村委会或乡政府建设的小产权房，如果没有规划，也没有交税，就不符合国家有关法律规定。陈旭提醒广大消费者说，一旦消费者购买小产权房引发纠纷，购房人将很难得到法律的保护，购房人的维权会变得很困难，购房人的损失将难以得到赔偿。
晨报记者武新
■项目速递
北大资源发布“新文化社区”战略
12月1日，北大资源“新文化社区”战略暨“资源家”上线发布会在京召开。“新文化社区”是北大资源集团对所开发项目进行的产品定位，以注重知识文化、注重人文设计、注重居民共建、注重自然生态为特色，通过整合北大和方正的优质资源，将教育、医疗、文化等民生服务植入社区，从而满足居民需求。作为北大资源为业主倾力打造的社区生活服务平台和“新文化社区”战略的重要支撑，“资源家”一期上线搭建了“商城”、“教育”、“健康”、“专享区”等十大频道，通过网络平台实现社区生活服务24小时全天在线和优质资源跨地区实时共享，使社区居民足不出户就能享受到便捷服务。“资源家”不久将在全国所有项目同步上线。武新
中国新天地亮相全球商业地产亚太博览会
2013年全球商业地产亚太博览会近日在京举办，瑞安房地产专责中国高端商业地产持有、营运与资产管理的子公司——中国新天地携各城市“天地”项目亮相现场。中国新天地所构想的活力社区在展会中独树一帜，中国新天地商业部执行总监谭祐华先生介绍说，“天地”模式的独特在于除了前瞻性的市场洞见，它非常注重将工作、生活、娱乐休闲三位一体，形成近似生态圈的整体性策略制定。它会根据项目所处城市的历史文化、区域环境及市场特色等做个性化设计，让各种商业功能相互补充，达成良性的、体系化的社区商业构架，同时注重各项设施与公共空间的有机融合相连，从而引导城市对于商业消费、文化休闲与社会功能的高规格需求。因此，“天地”项目并非直观的“城市综合体”，而是“商业社区”。赵昀
广渠金茂府金茂街招商正式启动
日前，备受关注的广渠金茂府配套商业——金茂街招商正式启动。到场嘉宾一致认为，地处广渠路与东四环交汇的“梁金十字带”的金茂街，内有广渠金茂府大社区，千余家高端住户，外有高端社区所构成的30万消费人群。未来商业运营前景，不言而喻。就项目规划而言，商街总建筑面积约8600平方米，面积区间为27平方米到874平方米的多维空间商铺。整体划分双向沿街底商揽聚全方位商机。金茂街作为京城首席健康住宅广渠金茂府的配套商业，业态形成后，不仅会为金茂府众多高端业主营造出一个足不出户的精品购物体验场所，也必将带动周边的各类高消费人群来此购物、休闲，形成一个高雅别致、独具魅力的生活空间。武新
