东莞小产权房有保障吗？

东莞小产权房是东莞房地产市场重要的组成部分，不管是存量房还是成交量，都占据着东莞房地产市场的半壁江山。很多人觉得在东莞购买商品房压力比较大，而小产权房价格低廉，同样具有居住和投资功能而考虑购买小产权房。但是，小产权房的安全性，始终是萦绕在很多有意购买小产权房的人的心中。

第一，小产权房不符合房地产法律法规这点是毋庸置疑的。根据法律，正规的商品房必须建设在依法征收后的国有土地上，要符合规划。首先要取得国有土地规划许可证和国有土地使用权证，然后才能依法报批报建。而小产权房的土地性质，一般都是集体用地。东莞的集体土地虽然在名义上已经全部收归国有，但是在实际上，仍然控制在村集体的手里。这些小产权房绝大多数都是在集体土地和原住民宅基地上面建设的，没有任何报批报建手续，也办不了房产证。所以，小产权房不符合法律制度这点，是没有任何疑问的。

第二，东莞小产权房规模巨大，历史复杂，牵一发而动全身。东莞从一个荒僻的边境小城发展成一个现代化的特大城市，这个过程是自下而上实现的。一个村走在自己管辖的范围内建住宅、建工业区，建配套设施，全面开花，东莞就是以这种方式成长成为一个一流的国际都市。尤其是在特区开发的早起，大批的人员从全国各地来到东莞，居住就成了一个巨大的问题。政府也鼓励村集体、村民等社会力量大力建设住房，用以满足这些数量巨大的外来人员的居住问题。这是东莞小产权房的肇端。几十年来，已经累计了数量非常巨大的由本地村组组织、本地村民和其他社会力量建设的房子，这些房子由于不能办理房产证，所以就统称为小产权房。据统计，目前东莞共有小产权将近40万栋，总建筑面积几亿平方米。

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