购买二手小产权房需要注意什么

现如今，深圳高额的房价让许多有为青年难以实现自己的买房梦想，而二手小产权房无疑成为了大家在深圳落脚的一剂良方，所以这几年，深圳二手小产权房市场非常的火爆，那么对于我们来说，二手小产权房的时候需要注意什么呢？

1，注意开发商的合法性

对于深圳的小产权房来说，因为性价比高，所以使得这个市场一支长盛不衰，也然很多开发商涌入进来。但是我们想要买到有保障的房子，开发商就需要有合法开发土地的资格，而这是最为关键的一个环节。其次，我们需要注意开发商的整体实力，这可以很好的反映出开发商在建房子的时候所能够达到的质量高度，所以，我们第一步是需要考量开发商。

2，注意最新的城乡规划

深圳因为城市化程度百分之百，使得经常需要进行建设改造，如果一旦面临拆迁的话，我们很可能就需要让自己换一个家了，而自己辛辛苦苦找了那么久的房子就这样拆了，肯定是不值得的，所以，找好一处远离规化的地带，但是周边的环境资源也是不可或缺的，比如说交通和教育以及医疗资源等，是我们最为需要考虑的方向，这关系到我们后面的生活质量。

　　二手小产权房买卖需要注意什么？

　　1、法律效力，“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效，但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效;对于房屋出售给本乡以外的人员，未经有关部门和组织批准，如果合同尚未实际履行或购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应做无效处理。

　　2、房产转让。“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向本非集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。

　　3、政策风险，购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿向产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。

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