如何处理因小产权而拥有70年产权的房子 并续费可以有续费的先例

70年后小产权房产权到期时，有续展的先例。不久前，“70年取消产权”的消息在网上疯传，尤其是在微信朋友圈，关于加快房产税立法和中央政府取消70年房产证的帖子被翻了过来。虽然相关部门、专家学者纷纷出来辟谣，但对于大多数人来说，房子最重要的属性不能马虎！如果产权在70年后到期呢？产权在70年后到期，房子不是我的吗？这可能是购房者心中最大的疑问。不仅如此，还有拥有40年和50年产权的房子。这些项目到期后，产权是否会延续，如何延续，是否有任何法律法规，所有已经买房并打算买房的人都有切身利益。当“老有所居”的政策开始在一些地区试点时，“70年后该怎么办”的问题又变得紧迫而现实。鲁超(化名)刚在北京买了一套商品房，至多70年，直到70年后偶然看到《北京市国有建设用地供应办法(试行)》，他才想起发生了什么。2005年颁布的地方法规明确规定：“土地有偿使用期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当在有偿使用期满前一年内向土地管理部门提出申请。如果申请不被申请或不被批准，“过期”、“未批准”和“无偿收回”等字眼使鲁超担心他的房子的未来命运。一想到有一天他用全家的钱买的房子可能不属于他，鲁超就紧张。鲁超之所以有这样的担心，是因为中国的土地使用权是有限的，产权的计算时间是从开发商取得土地开始，而不是从买受人取得房屋开始。最常见的期限最长的产权是70年的住宅产权，而商业和住宅产权大多是40或50年。然后，40、50或70年后，“我的房子还是我的吗？或者，它怎么能继续属于我？“鲁超的困惑也代表了许多买家的疑虑。

土地产权和房屋产权分离期满后，产权可以续期。要想知道房屋产权到期后该怎么办，我们必须首先了解中国的住房制度。土地和土地上的房屋拥有不同的所有权。土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房屋产权)是永久性的，没有时间限制。只要财产没有完全损坏或丢失，就可以随时享用。“房地产许可证无期限登记栏”；但是，土地使用权有一个期限，即40年、50年和70年。也就是说，房子的所有权是永久的。只要房子不倒塌，房子就一直归产权人所有，但土地归国家所有。根据项目不同，租用国有土地的期限也不同：如住宅用地的产权为70年，工业、科学、教育、文化、卫生综合用地的产权为50年，商业、旅游、娱乐用地的产权为40年。根据《物权法》第149条，住宅建设用地使用权期满后，将自动续期。可以由房屋所有人共同提出缴纳土地出让金，其价格应低于同类土地出让金的价格，类似于成本价与市场价的差额。此外，如果土地使用者不申请续期，土地使用权和地上财产将由国家无偿收回。房屋所有权将自然消失。另一种情况是，如果土地使用者申请续期，而续期未依法获得批准(即根据社会公共利益需要收回)，土地使用权将由国家无偿收回，但地上房地产将按收回时的残值予以补偿。商业和住宅建筑在期满后有续期的先例。除了有70年历史的房子，房地产市场上还有大量的商业和住宅建筑。由于商住楼用地属于商业综合用地，产权一般为40年或50年。当然，也有一些例外。少数商业和住宅项目，如朝阳门嘉惠国际中心和奥林匹克板块的奥城傅蓉中心，是少数拥有70年产权但也属于商业用地的项目之一。与有70年历史的住宅相比，许多商业和住宅项目吸引了大量的买家，因为它们位置好，价格便宜。同样，产权较少的原因也使得商业和住宅项目在住宅产权到期之前到期。政府对产权过期的商住楼的处理也为住宅项目提供了参考。深圳国际商业大厦是中国第一个土地使用权续期的案例。由于历史遗留的问题，同一幢楼有四种房产证，分别是20年、30年、40年和50年。最早20年的产权已经到期。因此，政府发布的《深圳到期房产续期若干规定》指出，如果业主在房地产到期后需要继续使用土地，土地使用期限将根据土地有偿使用原则延长，不改变用途。如果约定剩余期限(国家规定的最长使用期限减去使用期限)，补充地价金额为公布基准地价的35%，并按约定期限一次性支付。根据这《规定》，所有国际商住楼产权过期的房屋都通过支付土地出让金进行了更新，这也使得许多商住楼项目看到了更新的重要依据。一家营销中心的总经理告诉《北青报》，根据《物权法》，虽然土地是商业综合用地，但土地上的房屋属于购房者。即使将来商住楼的产权到期，也很有可能像住宅一样，通过支付土地出让金来更新商住楼。此外，在销售方面，很明显，买家并不十分关注商品房和住宅项目产权短少的弊端。相反，商业和住宅的价格更便宜