购买红色商品房需要办理哪些手续？

在日常生活中，房价有起有落，但人们购房的热情丝毫没有受到影响。当我们看中一套房子的时候，我们需要办理购房的相关手续，那么买房需要办理哪些手续呢？

如今，房子一直是公众关心的话题。房价上涨了，但仍有许多人买房。每个家庭都需要住房，所以不可能永远在外面租房子。那么买房子需要经过哪些程序呢？我们如何避免每个过程中不必要的麻烦？

首先，购买一套红色商品房需要办理哪些手续

1.审查开发人员

首先，检查房子是否有《商品房预售许可证》，看看它所针对的可销售的房子是否是你看到的房子，以及《许可证》是否已经过期；

其次，看看开发商的“五个证书”，其中包括：

《国有土地使用证》是土地使用者向国家缴纳土地使用权出让金，并在一定期限内取得一定国有土地使用权的合法证明；

《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用划拨土地前，确认建设项目的位置和范围符合城市规划的合法证明；

《建设工程规划许可证》是建设项目符合城市规划要求的合法证明；

《建设工程施工许可证》是建设单位满足各种施工条件并允许开工的批准文件；

《商品房销售（预售）许可证》是市、县人民政府房地产行政主管部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

此外，你还应该检查《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这两本书，确保没有错。

2.签署红皮书商品房认购书

买受人确定要买哪栋楼后，必须先签署商品房认购书，该认购书是买受人和出卖人在签订预售合同或现有房屋买卖合同前签署的文书，是对双方房屋交易相关事宜的初步确认。这里需要注意的是，在签署商品房认购书时，需要支付一定的定金。认购书明确指出，如果购买失败，定金将被退还，以避免今后不必要的麻烦。

3.签署采购合同

签订购房合同是购房过程中的一个重要环节，购房者的权利和义务都在其中。一些开发商将各种承诺分散在各种宣传材料中，或者由销售部门一次性全部承诺。买家往往粗心大意，容易相信，如果将来出现问题，买家将无法证明他们原来的承诺，甚至有冲突。因此，购房者必须把他们想谈的敏感问题用语言表达出来。否则，如何处理逾期交房、房屋验收合格、双方违约责任是否正确等问题就不容易处理了。

同时，我们也要注意，除了签订采购合同之外，不要签订任何开发商事先起草的附加合同。除非买方认为有必要，否则必须清晰可见。如果这对你没有好处，就有必要根据原因进行辩论，不要让开发人员推来推去。拒绝这个合同真的是不可能的。

4.办理预售登记备案

预售登记是指开发商将商品房预售合同交由房地产管理部门进行登记，包括土地使用权和在建房屋权利的公开登记，有利于打击一房两房的销售行为，防止开发商将房屋出售给第三方。预售登记对于保护房屋交易双方的利益非常重要。只有在预售和预购登记后，协议才能生效。一般来说，在购房合同签订后一个月内到市房管局市场办理预售/预购登记手续。

5.签署管理公约

每个开发商都有自己的物业管理公司，买家首先要了解物业管理公司规定的条款和管理惯例。因此，在你搬进来之前，

手续完成后，等待开发商交付房屋。交付房屋前，检查房屋并确认与买方合同一致。完成上述手续后，应督促开发商尽快办理产权过户手续，以便取得合法的产权证明。产权转让必须在完成前向产权部门报告。这个过程可能要等很长时间。其中一个原因是开发商不能在新房刚刚竣工后马上拿到房产证，他们还需要打电话到相关部门办理手续。这个过程相对较长。根据房地产交易的核心规则，当你拿到房地产许可证时，你必须在场。如果您因故不能出席，您应提前办理委托和领取许可证的公证手续。商品房交易必须在房地产许可证办理完毕后才能完成。