小产权房 房地产不能出售

昨天，著名经济学家李一宁来到广州天河区，就中国当前的经济形势做了一个报告。新快报记者王小明/照片

经济学家李一宁教授：

“房地产政策应该是购买不受限制，只能转售”

“一个家庭在他的宅基地上建的房子，他想卖掉。你为什么说他是非法的？土地确认后，他有房地产许可证，不能出售。你说少了什么税？让他付吧。”——李一宁谈“小产权房”

"房地产政策应该是无限制购买和只转售."昨天，天河区邀请著名经济学家李一宁教授在区政府南会议厅发表演讲。天河区数百名相关人员认真听取了著名经济学家的高度评价。

政府和市场都应该谈论效率

李一宁指出，如何处理政府与市场的核心在于政府监管与市场监管的关系。李一宁说，政府和市场总是有各种说法，有些是“小政府，大市场”，这是合理的，但不准确。“小政府”是指政府工作中人少比较好，管理事情少比较好，但是需要具体分析。以大小来衡量，这不是范围的问题。

另一种说法是“一个强有力的政府和一个强有力的市场”，中国在未来将是一个“双强”体系。这种说法也不准确。“强大的市场”意味着市场发挥作用，“强大的政府”意味着政府必须处处管理它，这不一定是真的。

因此，正确的表述应该是“有效的政府，有效的市场”。政府是大是小，因为这不是一个有多少人的问题，也不是一个管辖权有多大的问题。主要是政府应该做政府应该做的事情，要有效率。市场不是万能的，市场上还有很多地方是无法管理的。一个有效的政府加上一个有效的市场是中国政府和市场之间的关系。两者都应该强调效率和有效性。

通过政府采购方式建房

李一宁说，在中国城市化进程中，城市居民有房住是一个难题，并就此提出了一些看法。李一宁教授指出，中国的房子应该租房和买房并重，先租房后买房，先小后大。根据你的收入水平，如果你一开始买不起房子，你可以先租，然后再买。当你买房子的时候，你可以先买一套小产权房子，然后在收入增加后调整房子，然后再买一套大房子。其中，对于收入尚未稳定的应届毕业生，李一宁建议先租廉租房。李一宁还指出，需要租廉租房的人买不起车，所以廉租房的位置也很重要。为了方便低收入群体使用廉租房，政府应该把廉租房放在一个方便的地方。

居民有房子住，目前的政策是不可接受的。首先，城市土地的招标只能提高土地价格，新的土地国王不断出现。由于土地成本高，房子的未来价格将会很高。建造房屋应采用政府采购，即在技术标准和质量相同的情况下，谁出价最低，谁就购买。每个企业都会考虑如何降低成本，而不是像现在这样让地价越来越高，这样就很难解决城市住房问题。

“小产权房不违法”

李一宁还表示，房地产政策应该是无限购买和只转售。这些都应该在城市化进程中解决。建筑可以更高，但城市住房问题只有在方便群众的情况下才能解决。新社区发展后，新社区就是一个城镇，所以新城在未来也会发展。

此外，李一宁教授认为，小产权房，如农民在集体土地上建造的房屋，应区别对待。李一宁认为，小产权房并不违法。他指出，“一个家庭在他的宅基地上建了一所房子，他想卖掉，为什么你说他是非法的？土地确认后，他就有了真正的身份