东莞的房价接近广州?未来房价走势引人关注-

东莞房价的上涨引起了人们的关注。业内人士表示,未来空间不大

房价等于广州吗?东莞业内人士直言不讳地表示:没有可比性,只有缩小差距

最近,“东莞的房价几乎等于广州”的话题引起了人们的关注。23日,东莞房地产业表示,东莞房价高的地方和广州房价低的地方没有太大的可比性。然而,近年来,由于深圳客户的溢出效应,东莞和广州之间的价格差距确实在缩小。数据显示,2015年,东莞一手住房平均价格为9812元/平方米,而广州为15154元/平方米。截至2016年4月,东莞和广州的二手房平均价格分别为13,256元/平方米和15,833元/平方米。据业内人士透露,东莞楼市将因后市供应增加而出现分化。与广州相比,东莞房价整体发展空间不大。

工资比率跟不上房价比率

近日,有媒体报道称,2016年3月,东莞塘厦等城镇房地产市场平均价格突破2万元,远超广州南沙和增城的平均价格。更多数据显示,东莞的平均房价接近15000元/平方米,几乎与广州持平。

对此,许多网民说:“东莞把市区和广州郊区相比有意义吗?为什么不能和广州珠江新城相比?”有网友认为,广州仍处于四大一线城市的“价格低迷”状态,这主要是受广州限购条件严格、区域划分广、区域差异大的影响。

东莞的房价接近广州吗?这不单止令广州人难以接受,也令很多东莞人感到沮丧:“东莞的雇员平均月薪只有广州的一半,如果东莞的楼价真的接近广州,实在有点不可思议。”工资比跟不上房价比,这样的楼市应该尽快回归理性。”根据公开数据,2015年,东莞员工的平均月薪为3440元,而广州为6913元。

“没有多少可比性”

"这种比较没有多少可比性。"23日,合肥房地产东莞市场研究总监李兴旺表示:“去年以来,东莞二手房均价与广州相比,只能说是缩小了差距,还没有达到接近甚至赶超的地步。”李兴旺表示,从2015年底到今年第一季度,东莞二手房平均价格仍在上涨,主要是深圳客户的贡献,他们的贡献主要集中在林深地区。东莞北部和广州附近的马涌、中堂等城镇的房价相对合理,主要受东莞当地购买力的消化,仍在8000-9000元/平方米之间。

东莞业内人士表示,从最新数据和未来趋势来看,东莞二手房均价是广州的2/3是客观的。即使在毗邻广州增城的东莞麻涌,房价也仍然接近广州增城。数据显示,今年3月,广州增城的一手住房均价为10103元/平方米,而东莞马冲的一手住房均价为9639元/平方米。

东莞未来的增长将会放缓

数据显示,今年4月,尽管东莞二手房销售面积下降了约22%,但平均价格却上涨了约11%。据业内人士透露,与东莞本地购买力的承受能力相比,东莞的房地产市场是理性回报的,但由于开发商的高期望,这种理性回报将是渐进的。东莞中原地产还认为,东莞未来的房地产市场将处于分化状态,整体发展空间较小。

“毕竟,东莞的房地产市场上涨过快,这将引起政府管理层的关注。”李兴旺说,由于土地和新房供应的增加,东莞的情况适当

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