7月15日，深圳市住房和建设局发布文件称，住房不仅是一个民生问题，也是一个发展问题，关系到人民安居乐业和城市长远发展。近年来，深圳认真落实中央政府提出的“房子是为了生活，不是为了投机”的定位。为了解决大城市房价高的问题，深圳在2018年率先启动了“第二次房改”，加快建立多主体供给、多渠道保障的住房供给和保障体系。在房地产市场调控方面，自2016年实施新一轮房地产市场调控以来，我市先后出台了“深八条”、“深四条”等文件，严格执行限购、限贷、限售、限价、限售房等五项限购政策，整体房地产市场保持稳定健康发展态势。 今年4月以来，我市房地产市场活跃，二手房价格上涨过快。一些热点地区的新房抢购和二手房高挂牌价格现象引起了广泛关注。对此，市委、市政府高度重视，市住建局等部门及时采取行动，深入检查情况，及时应对。随后，采取了控制房地产市场的特别行动，严厉打击了囤积房产、抬高房价、虚假宣传和发布虚假声明的行为。 为进一步落实中央政府“无房无炒”的定位和稳定土地价格、房价和预期的工作要求，根据“一城一策”和“一城一策”的原则，对我市房地产市场发展情况进行了深入研究。经市政府批准，市住建局等八部门联合发文《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。 (1)调整商品房限购期限 适当调整户籍居民的购房条件，规定缴纳社会保障税和个人所得税的时间，在本市定居3年并连续缴纳个人所得税或社会保障税36个月后方可购买商品房。 这一政策的背景是：近年来，城市可以在定居后买房，这在一定程度上加剧了市场的供需矛盾，这对早年在深圳定居并在深圳工作多年的市民是不公平的。因此，在住房供需紧张的背景下，应适当收紧户籍政策，以有效支持自谋职业的合理需求。 夫妻离婚的，自离婚之日起3年内任何一方购买商品房的，其拥有的房屋数量按离婚前的家庭总数计算。这不仅能满足离婚人士合理的住房需求，还能有效抑制投机。具体来说，自离婚之日起3年内，如果离婚前本市没有家庭名下的房屋，任何家庭成员离婚后均可作为成年单身人士在本市购买一套商品房；离婚前，这个城市有一套以家庭为名的商品房。离婚后，无房一方可以作为成年单身人士在本市购买一套商品房；离婚前，这个城市有两套同名商品房。离婚后，本市任何家庭成员不得购买商品房。 (2)完善差别化住房信贷措施 为了积极发挥差别化住房信贷政策在调控房地产市场中的作用，保障住房市场的需求，我市结合房地产市场形势的变化，进一步完善了差别化住房信贷政策。《通知》规定：合理确定个人住房贷款利率，对购买普通住房和非普通住房实行差别信贷政策。1.如果ci中没有房子 另外，在过去的一年里，我市商品房销售的周转率相对较高。现在，个人住房转让增值税的免税期将从2年调整到5年，这将抑制当前二级市场的过热。 (4)细化普通住宅标准 为使我市住房标准更加符合市场实际，本通知对普通住房标准进行了细化。享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件：住宅建筑容积率在1.0以上(含1.0)；单幢房屋建筑面积为120平方米或144平方米以下；实际交易总价低于750万元。 这项政策的背景是：目前我市普通住房标准只考虑两个指标：容积率和面积。从今年上半年房地产市场的火爆态势来看，有必要提高价格因素，更加合理地界定普通住房和非普通住房的标准，保证大多数群体对普通住房的需求，有效抑制非普通住房的价格上涨。 (5)加强热点房地产的销售管理 目前，我市一些热点地区的房产由于区位、程度等因素被抢购一空，不利于我市房价的稳定和市场预期。因此，对于社会关注度高、预期购买者数量多的热点建筑，销售计划的制定应遵循优先满足无房户需求的原则，并根据本市缴纳个人所得税或社会保险的时间长短等因素，严格控制认购者数量，合理确定住房和认购者比例。房地产销售计划应当报区住房建设部门备案。 (6)实施住房抵押贷款合同网上签约管理 目前，买卖双方的实际成交价格、银行贷款评估价格和政府部门登记价格并未真正实现“三位一体”，容易出现“阴阳合同”、“高评估高贷款”等问题。因此，本通知规定：为进一步完善交易价格、评估价格和登记价格“三位一体”制度，住房抵押贷款合同应通过房地产信息平台网上签订，未网上签订的住房抵押贷款合同不办理产权登记手续。 下一步，我市将通过统一的房地产信息平台完成《商品房买卖合同》和《房屋抵押合同》的网上签约，同时将房地产合同数据推至房地产登记部门办理产权登记手续，进一步规范房地产交易业务流程，提高交易效率，真正实现“三价合一”。 (7)加大二手房交易信息的披露 目前，二手房交易信息不够透明，交易信息更多地掌握在中介手中。由于信息不对称，双方都容易被市场虚假信息误导。为此，《通知》提出要及时发布热点地区和热点房地产的二手房合理交易价格，引导市场理性交易；中介机构应当及时、准确地向市住房建设部门报送二手房上市交易信息等相关数据，并对所报数据的真实性和准确性负责。未报告、遗漏或隐瞒的中介机构，应依法暂停其网上签约权限，并纳入房地产行业诚信体系，进行联合处罚。通过这一措施，有利于增加二级市场的信息透明度，规范中介机构的交易行为，引导市场进行理性交易，稳定二手房价格。 (八)严厉打击房地产市场违法行为 继续开展房地产市场秩序整顿，采取约谈、暂停网上签约、暂停商业登记、恶意哄抬房价、非法挪用各种信贷资金进入房地产市场、编造和传播虚假陈述等措施。并移交涉嫌犯罪。相关非法信息被公开披露和纳入公司 总体而言，《通知》提出的八项措施涵盖行政、财政、税收等方面，主要有三个特点：一是以满足正当需求为主，有效遏制投机性房地产投机；二是运用财政、税收等经济手段，确保政策准确；三是加强房地产市场监管，引导市场理性回归。《通知》的颁布是我市现行房地产调控政策的深化和完善，将对建立房地产市场长效管理机制，保持房地产市场稳定健康发展起到积极作用。 下一步，北京将进一步巩固2018年出台的新住房政策，加快建设6: 4的住房供应和保障体系，让更多市民通过政府提供的公共住房解决住房困难。首先，增加住宅用地的供应。今年，计划供应超过3平方公里的住宅用地，是前几年的两倍多。今后，新增土地将主要用于公共住房建设。二是增加商品房供应。今年，新开工的商品房面积为1200万平方米，是前几年600-800万平方米的近两倍；下半年，计划有80多个商品房项目进入市场，预计供应面积超过500万平方米，超过5万套。第三，增加公共住房建设，今年至少增加8万套公共住房，确保“十三五”期间增加40万套公共住房的目标完成。