许多朋友通过私人信件问我各种关于小产权房的问题，比如：安全吗？有保证吗？它会被拆除吗？程序怎么样？深圳的小产权房和其他城市有什么不同？小产权和旧改革有什么关系？等待.与小产权有关的各种问题。 经过几个月的历史考察和整理，整理出了改革前夕至今40年间深圳市有关小产权房和土地利用的政策法规。(大约有150或60篇文章，包括土地改革、小产权房的起源和类型、处置、城市更新和合法土地使用的未来等。)总的来说，我们可以对深圳的小产权有一个全面的了解。 归根结底，小产权房也是一种房地产。因为他们是房地产，土地问题是一个不可避免的话题。因此，说房子不说土地纯粹是无赖！ 今天，我们将开始谈论集体土地——的起源和变化，这是小产权房的土地。 中国农村土地法的变迁 总的来说，中国农村土地经历了三个时期，从封建地主阶级所有制到农民土地所有制，最后到集体所有制。 1、封建地主阶级所有制 解放前，中国的土地基本上在剥削地主阶级(封建阶级所有制)手中。在封建土地剥削制度下，占农村总人口不到10%的地主和富农占据了农村大约70-80%的耕地，从而残酷地剥削农民。占农村总人口90%以上的贫农、农工和中农只占耕地的20-30%。他们一年到头都在努力工作，但是他们没有足够的食物和衣服。这是旧中国贫穷落后的主要原因之一。 因此，解决土地问题，把地主的土地没收给劳动人民，已经成为抗日战争胜利后劳动人民的迫切要求。 2.农民的土地所有权(私有制) 2.1土地改革的初步试验：1947年9月10日 1947年9月，在西柏坡召开的全国会议上通过了《中国土地法大纲》。因为当时没有完全解放，《中国土地法大纲》只在解放区实行。然而，《大纲》是新中国的第一部土地法。 《大纲》规定，废除封建半封建的土地制度，废除所有地方的土地所有制，废除所有祠堂、庙宇、寺院、学校、机构和组织的土地所有制，废除土地制度改革前所有村庄的债务(地主和富户的高利润)，所有农村地主的土地由农村农会接管，然后统一分配。分配给农民的土地将由政府给予，他们在特定条件下自由经营、交易和租赁的权利将得到承认。土地制度改革前的土地合同和债务合同将被取消！ 2.2 .1949年9月第《大纲》号临时宪法 第《下地所有证》号法律第27条规定，在进行土地改革的地区，必须保护农民获得的土地所有权。 虽然《中国人民政治协商会议共同纲领》不是正式宪法，但它在内容和法律效力上具有国家宪法的特点，所以《共同纲领》也称为临时宪法。在后来的土地法和正式宪法中，许多基本理由都在此基础上得到进一步的确认和发展。 2.3、第一次正式土地改革《共同纲领》 1950年6月 《共同纲领》正式规定，农民的土地所有权应当落实。土地改革完成后，人民政府应颁发土地所有权证书，并承认所有土地所有者有权自由经营、交易和租赁其土地。土改前的土地合同一律无效。 1952年深圳南岭村土地权属证书