越来越多人问“东莞虎门小产权房可以买吗”这样的问题，小产权房可以买，但是以后的政策就很难说了，如果是正规的小区，规模大点没事，住着是没问题的，整个中国有60亿平米的小产权房，牵扯的人口就2亿多人，现在是个社会问题，政府现在也没办法。 1、需要注意的问题 买小产权要注意的地方，房屋质量，规模，现房。位置，位置越好的地方越容易被拆迁。 2、没有合同而是拟协议 可以买，双方写个协议就行了 但是要注意，协议只是你们双方承认的。 虎门小产权房买卖，但要知道目前不承认购买者的所有权，购买人不能取得发放的房屋所有权，相对于符合法律、能够取得房屋所有权、土地使用权证的商品房，上述类型的非法建设由于没有经过征地和土地出让手续，因此无法办理产权证和土地使用证，只能取得乡、村一级组织发放的不被承认的所谓产权，所以被称为小产权房。 对于虎门小产权房我们要有一个准确的法律界定，小产权房它实际上是一个无产权房。之所以说它是无产权的，因为我们知道我们平时买的商品房是有两证的，一个是房屋所有权证，还有一个是土地使用权证。而对现在所说的小产权房，这两个证都没有，没有进行土地的登记也没有进屋的登记。所以实际上这样的房屋是没有任何产权的。所以准确地说，产权对房屋和土地而言没有大小之分，要从有无产权上，而不是从产权大小上面界定，小产权房就是无产权房。 其一，集体土地建设的房屋。“小产权房”最重要的特点就是在集体土地上开发的房屋，我国现行法律法规规定，农村土地一般归农村集体所有，如果要在农村集体土地上进行商品房开发并公开向社会销售，必须先经征收，把集体土地变性，成为国有土地小产权商业房拆迁如何补偿，再出让给开发商，开发商向交纳土地出让金等税费后，才能进行开发建设。 其二，没有“五证”。商品房之所以公开，其主要是具备开发的条件，“五证”齐全，即国有土地使用证、规划许可证、规划工程许可证、施工许可证、商品房预（销）售许可证。而“小产权房”由于缺乏国有土地使用证，也就谈不上规划许可证等“四证”。 其三，价格便宜。“小产权房”好卖，最小产权房拆除补偿价格主要的是其售价相对便宜，甚至比正常商品房便宜一半以上，因为它不含征用土地费、土地出让金及各种税费等费用，所以价格低廉。!欢迎访问小产权房最新网址www.fang558.com了解更多各区域在售小产权房楼盘信息以及联系方式 关注官方微信，了解各大楼盘最新动态。楼市政策，楼盘优惠信息，房产最新动向快速掌握。