随着商品房价格的上涨，越来越多的人开始关注小产权房。小产权房是什么意思？小产权房的使用年限是多少年？详见下文。小产权房不是一个法律概念，而是社会生活中产生的一个词。其含义是指在农民集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等相关费用，且产权证不是国家行政部门出具的，称为乡镇产权，俗称小产权。从法律上讲，乡镇政府开发的小产权房不具备村委会出售小产权房的合法权利。此类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，其购房合同不能向国土房管局备案，产权证不具有法律效力。小产权房一般分为在集体建设用地上建造的：套房屋三种类型，即在宅基地上建造的房屋。这样的房子只能属于村里的集体所有人，村里的非居民不能买；在集体土地或者耕地上非法建造的房屋；农业园或养老院的各种别墅。二、小产权房和普通产权房有什么区别？第一，普通产权房有合法证件，产权完整，受到法律保护；二手房没有法律保护，只有部分产权。第二，普通产权房拆迁有补贴，小产权房没有。三是小产权房质量难以监控，入住后物业管理存在安全隐患和风险。第四，小产权房没有合法的房产证，不能抵押，不能买卖，不能在船舶放行管理部门登记，二手房不能贷款购买。总的来说，小产权房虽然便宜，但是存在很多法律和安全隐患。1.小产权房是什么意思？目前小产权房是在农村集体土地上建造的房屋，没有相关证件，不缴纳土地出让金。其产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村政府颁发的，也叫“乡镇产权房”。小产权房是人们很快认同的称谓，而不是法律概念。没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不会在国土房管局备案。所谓的产权证并不是真正合法有效的。小产权房主要分为以下三种：1。村委会建房：这类小产权房的土地和房屋建设由村委会出资，是村委会的土地，属于村委会自建房屋，物业管理一般只由村委会直接管理。如果是村委会盖的楼，签约时甲方是村委会有限公司，见证人也是村委会。所有责任由村委会公司承担，买受人的房价由村委会有限公司承担.2.村民集资建房：这种性质的小产权房集体出资建房，村委会、开发商、购房者集体出资建房，在商场数量中占比最高。合同的甲方通常是村委会和开发商，由村委会盖章。其责任由村委会和开发商承担，物业由开发商验收，也由村委会验收，买方房款交给开发商公司。3.开发商建房：这种性质的小产权房是个人和有实力的开发投资公司建造的。土地由村委会的开发商购买，然后开发建设。合同的签署由开发商和买方共同签署。责任和财产由发包人承担。武汉小产权房拆迁补偿标准2。小产权房的使用年限是多少年？小产权房不符合 关注官方微信，了解各大楼盘的最新动态。可以快速掌握房地产市场政策、房地产优惠信息、房地产最新动态。