东莞的小产权房近年来交易火爆，价格也日趋上涨，很多朋友在关注小产权房的同时也有很多担心和疑问，下面我就常见的一些问题做简要的解答：　　1，什么是小产权房？　　没有独立红本的房子统称为小产权房。包括村民自建的农民房、集资房、村委统建房、军产房以及在集体大红本工业用地或商业用地上建的建筑物。　　2，小产权房怎么交易？　　目前在深圳及东莞惠州都采用合作建房合同及房屋转让协议加上律师见证协议，合同文本大同小异，主要内容包含了原业主或地主产权资料，相关转让条款（约定如遇旧改补偿权利归属等），基本上都是统一格式。　　3，小产权房有没有法律保障？会强制拆除吗？　　小产权房和红本商品房一样也是有产权的，其城市房子拆迁小产权房怎么补偿产权也受法律保护，唯一的区别就是银行目前还不太认同，小产权房不能作为银行认同的资产在银行获取抵押贷款。　　2004年开始到2014年这十年，可以说是深圳小产权房的黄金十年，在这期间由于政府没有出台相应的政策法规予以规范，农民房、集资房、村委统建楼、军产房等等小产权房百花齐放，这也是深买小产权房没有村委盖章的敢买吗圳给予小产权房建设的最后十年。因为深圳全面城镇化，2014年底开始政府相关政策出台，深圳实行了全面的卫星监控和严厉的监管，对2014年底之后新建或加建小产权房可以予以停工或者强制拆除。2014年之前的小产权房成了历史遗留建筑，根据2015年深圳规划国土委公布的“关于查违和历史遗留违建处理工作的汇报”，截止2014年底深圳是小产权建筑30.3万栋，总计4.28亿平方米。深圳大约一半的建筑面积是小产权，超过一半的人口居住在小产权房内。目前，政府对这些在监管政策出台之前的已经建好的小产权房只能采取默认的态度，到今天为止，对于2014年底前的小产权房，深圳还没有出现一起强制性拆除或者因为旧改拆迁不给予赔偿的案例发生。作为中国特色城市，小产权房也是深圳特色之一，这有别于中国其它城市。相关案例可以阅读本公众号文章《深圳小产权补偿真实案例》。　　4，买小产权房会不会占用购房名额？需要哪些条件？　　购买小产权房不占用购房名额，查不到，许多人见不得光的钱都用来买小产权房，不限套数。　　购买小产权的二手房大多需要付全款。一手房开发商大多可以分期，一般都是首付5成，分期3到6年不等，利息4--9.9厘　　5，买小产权房投资收益怎样？　　买东莞小产权主要考虑是自住或投资。自住不表，投资则有：房租+升值+转正+博拆迁。无论自住还是出租，长期收益都不错，或许还有转正可能；拆迁是看运气，碰上了就是撞大运。 关注官方微信，了解各大楼盘最新动态。楼市政策，楼盘优惠信息，房产最新动向快速掌握。