东莞房价越涨越高，寻常百姓想要买套房，动辄几十年的积蓄全投了进去，才换来一套需要挤进全家人的小户房。小产权房便应运而生，它可能位置远离城区、交通不够便利、周围也缺少配套的公共设施，但是，它远比一般的商品房便宜，这对于许多人而言就够了。东莞小产权房在前几年如火如荼，近来政府已经严格调控小产权房的出现，东莞新建的小产权房越来最近东莞房价疯涨越少。 小产权房，这并不是一个法律上的概念，而是一个民间通用的说法。其概念也并不统一，按一般所提及小产权房的指向，在农民集体土地上建设由乡镇政府发产权证书的房屋可称为“小产权房”。小产权房的便宜有多方面原因，可与一般的商品进行比较得知。在城市规划区国有土地上由房地产开发单位建设的房屋，其不仅需要承担房屋的建设维护费用，同时要向政府交纳高额的土地使用权出让金等费用，并按政府要求和法律规定建设完善的绿化、水电、交通、公共服务、教育等设施，房地产的交易、出让和抵押也要严格按照法律规定。这既是现在房价高昂的原因之一，更是出于维护买卖人权益、发展居民住宅建设的长远利益。 国家对于集体所有土地的用途规划有着详细规定，严格把控农用地转化为建设用地，十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地更是我国的基本国策。小产权房屋一般建立在根据城乡规划确定的农村宅基地上，如是非法占用耕地其隐患更大，购房人除非是户口位于该农村集体内，难以获得其房屋所占土地的使用权。小产权房的房屋质量、周边设施通常也并不健全，出售、转让和抵押缺乏相关法律法规依据。那么，小产权房的所有者如何维护自己的合法权益呢？ 如存在房屋出售方隐瞒房屋性质，签订房屋买卖合同，购买方在得知实情后应第一时间向法院请求确认合同无效，请求返还购房款并赔偿合理损失。如明知该情况仍购买小产权房，购房方应及时确认该房屋具体信息：土地所有权集体、土地使用权人、房屋建设人、房屋出售人等信息，完好保存当时的购房合同及乡政府发放的产权证书等文件。东莞小产权房，在有权机关对小产权房不治理的情况下一般自住可以，但是一旦进行治理有做出拆除决定的可能。售楼处直售深圳、东莞各片区小产权房、村委统建楼、集资房、农民房销售，本楼盘信息真实属开发商售楼处直售，价格最低最实惠，欢迎咨询提前预约看房！ 东莞东城房地产管理所关注官方微信，了解各大楼盘最新动态。楼市政策，楼盘优惠信息，房产最新动向快速掌握。