深圳沙井、福永片区，小产权房集中且数量众多。据一小产权房交易称，“目光所及之处都是小产权房。”近日的走访中发现，深圳小产权房近段时间以来交易需求旺盛，不少楼盘趁势涨价，刚需客和投资客表现积极。　　早在2007年，住建部就曾发出风险提示称，小产权房不受法律保护，也不具备上市交易资格。实际上，据记者近日走访，小产权房交易已形成了较为完整的链条和操作程序。其中，为使购房客“放心”，更有开发商出具各种不同名目、且有相关主体盖章认证的合同协议，以及写着“房屋使用权证”等各类证书。包装之下，每场交易似乎显得尤为“正规”。而小产权房为何如此受欢迎？这当中也隐藏着诸多“诱人”的利益链条。　　小产权房“暗箱”交易　 梁生带客户来到一处名为“万丰国际”的村委统建楼小区看房，该小区位于沙井天虹旁，拥有6栋房屋，配有空中花园、地面停车位，均价为2万元/平方米。从外观和规模上看，该小区与普通商品房几乎无异。事实上，在当地，这类房屋与农民房、企业拿地投资所建建筑统称为“小产权房”。　　除了房款，购房者与上述统建楼开发商签订购房合同时还需缴纳一笔3万元的“综合服务费”，即村委盖章费，每个村委的收费标准不一。徐姐向客户解释称，客户购买该统建楼，是以“入股”方式进行交易，即购房者是作为投资群体的身份购买开发商的股份，名义上与村委、开发商共同合作投资建房，股份的表现形式便是房产，若出售房屋就相当于出售自身持有的股份。　　说罢，徐姐给了记者一份封面写着某律所的“合同”，称之为“购房协议”，以及一本写着“房屋使用权证”的绿皮包装证书。徐华提及，为完成合同签订，购房者还需缴纳一笔2000元的“律师见证费”，即律师个人盖私章，“这是一定得有的，也是你自身的购房保障，有了律师见证的购房合同相当于商品房的‘红本’松山湖小产权房可靠吗。”　　而在 梁生带客户参观的位于福永街道的另一村委统建楼，购房者则是与开发商深圳市凤来栖物业管理有限公司签订一份名为“共同投资分配协议”的合同，不过公司并没有向购房者收取上述村委盖章费和“律师见证费”。售楼处相关工作人员对记者表示，“没有必要进行律师见证。有了村委盖章，就已经说明(购房者)合法拥有这套房子了。”与上述徐华所在开发商出具的“房屋使用权证”相似，该楼开发商也会给购房者一本裹着棕色书皮的“使用权确认书”，也叫“东莞南城房地产交易所绿本”。　　只不过，北京金诉律师事务所主任王玉臣告诉记者，按照现行的法律规定，小产权房的买卖合同效力往往是无效的。不管是以什么名义出具的“购房合同”，其实都是为了掩盖小产权房的本质。“‘绿本’不具有法律效力，开发商也没有权力出具该证书。”　　此外，王玉臣表示，有律师见证的小产权房购房合同和没有律师见证的购房合同，在法律效力上没有任何区别。“如果是违法的交易，不会因为有了律师见证就变成合法交易。若对一个违法行为做见证，见证行为本身也违法，收费同样不合理不合法。”售楼处直售深圳、东莞各片区小产权房、村委统建楼、集资房、农民房销售，本楼盘信息真实属开发商售楼处直售，价格最低最实惠，欢迎咨询提前预约看房！ 关注官方微信，了解各大楼盘最新动态。楼市政策，楼盘优惠信息，房产最新动向快速掌握。