根据《个人住房贷款管理办法》及相关法律规定，个人申请个人住房贷款一般应遵循如下程序：1、购房者提出申请；2、按揭银行审查；3、按揭银行发放贷款；4、借款人办理还款手续，依据借款合同的约定按期还款。 如果贷款未成主要有以下几种处理方式：(1)约定购房者如无法获得银行贷款，房产商同意其退房。这种方式对购房者最有利。(2)房产商同意其退房，但没收其定金，这是实践操作中最多的方式。(3)改为一次性付款，但房产商应给予一定折扣并明确约定具体折扣。(4)改为发展商贷款，利息由双方协商。 国家调整利率，月供会增加。