不论公积金还是商业贷款，等额本金与等额本息还款的差异都是：　　等额本金还款，每期还款额不一样，其中各期本金相等，利息不想等，第一期最大，最后一期最小。总利息比等额本息还款的要少一些，因为前期归还了较多的本金。　　每期还款额=本金总额/期数+上期本金余额*年利率/12　　本期本金余额=上期本金余额-本金总额/期数　　或　　本期本金余额=本金总额-本金总额/期数*期次　　等额本息还款，每期还款本息合计额相等，而其的本金、利息各期都不同。前期还款额中本金较少，利息较大；后期利息变小，本金增大。总利息比等额本息还款法会多一些。　　但值得考虑的一个事实，等额本金还款初期还款额较大，对于收入不高的人，刚刚买房又要月供比较大的金额会增大贷款初期的还款压力。　　此外，公积金贷款比银行5年期定期存款的利率还要低，没必要选择等额本金还款，也不必要提前还款，期限也是越长越好。因为用来还款的资金就是存入银行的5年期定期存款也能抵消贷款利息，还略有剩余。